Prix immobilier au m² : Marseille 16e Arrondissement (13)
Le prix médian dans la commune de Marseille 16e Arrondissement est de 3 282 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 157 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 140 €–3 530 €/m² · n = 157 ventes
-9 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+27 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 282 €/m²
Ventes sur 12 mois
157
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 139 €/m² | n = 92 |
| Maisons | 3 585 €/m² | n = 65 |
Répartition des prix
P10 1 700 €/m² · P90 5 470 €/m²
Répartition des 157 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 282 €/m², moitié centrale de 2 440 €/m² à 4 140 €/m², huit ventes sur dix entre 1 700 €/m² et 5 470 €/m².
- P25 2 440 €/m²
- P75 4 140 €/m²
- IC 95 % 3 140 €/m²–3 530 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 504 €/m² | n = 10 |
| T2 | 3 075 €/m² | n = 25 |
| T3 | 3 419 €/m² | n = 71 |
| T4 | 3 235 €/m² | n = 42 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 681 €/m² | n = 21 |
| 40–59 m² | 3 096 €/m² | n = 38 |
| 60–79 m² | 3 309 €/m² | n = 57 |
| 80–99 m² | 2 963 €/m² | n = 21 |
| 100–119 m² | 4 093 €/m² | n = 13 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 19 ventes |
| 100–200 k€ | 55 ventes |
| 200–300 k€ | 45 ventes |
| 300–500 k€ | 30 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 8 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 286 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 157 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 230 000 € ; moitié centrale du marché : 171 000 € à 290 000 € (157 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 267 € à 17 440 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 682 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,1 €/m²/mois (intervalle 12,4–21,0), millésime 2025, 1 228 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Marseille 16e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Les Pennes-Mirabeau (4,1 km)3 946 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement (4,2 km)1 591 €/m²
- Le Rove (5,4 km)4 843 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement (5,4 km)3 219 €/m²
- Septèmes-les-Vallons (6,3 km)3 339 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement (6,4 km)1 701 €/m²
- Gignac-la-Nerthe (7,2 km)3 861 €/m²
- Saint-Victoret (7,5 km)3 736 €/m²
À propos de Marseille 16e Arrondissement
157 ventes sur 12 mois · 15 854 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Marseille 16e Arrondissement : 3 282 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.