Prix immobilier au m² : Marseille 13e Arrondissement (13)
Le prix médian dans la commune de Marseille 13e Arrondissement est de 2 988 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 948 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 880 €–3 120 €/m² · n = 948 ventes
-17 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+15 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 988 €/m²
Ventes sur 12 mois
948
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 594 €/m² | n = 737 |
| Maisons | 3 981 €/m² | n = 211 |
Répartition des prix
P10 1 640 €/m² · P90 4 530 €/m²
Répartition des 948 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 988 €/m², moitié centrale de 2 110 €/m² à 3 850 €/m², huit ventes sur dix entre 1 640 €/m² et 4 530 €/m².
- P25 2 110 €/m²
- P75 3 850 €/m²
- IC 95 % 2 880 €/m²–3 120 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 857 €/m² | n = 39 |
| T2 | 3 406 €/m² | n = 172 |
| T3 | 2 822 €/m² | n = 365 |
| T4 | 2 583 €/m² | n = 282 |
| T5 et plus | 3 502 €/m² | n = 90 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 677 €/m² | n = 84 |
| 40–59 m² | 2 892 €/m² | n = 246 |
| 60–79 m² | 2 444 €/m² | n = 372 |
| 80–99 m² | 3 310 €/m² | n = 145 |
| 100–119 m² | 3 706 €/m² | n = 61 |
| ≥ 120 m² | 3 793 €/m² | n = 40 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 113 ventes |
| 100–200 k€ | 462 ventes |
| 200–300 k€ | 197 ventes |
| 300–500 k€ | 138 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 37 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 986 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 948 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 209 000 € ; moitié centrale du marché : 148 000 € à 270 000 € (948 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 14 825 € à 15 891 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 481 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,5 €/m²/mois (intervalle 12,9–21,0), millésime 2025, 6 346 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Marseille 13e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Plan-de-Cuques (3 km)4 130 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement (3,2 km)1 701 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement (5,2 km)3 720 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement (5,2 km)1 591 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement (5,7 km)2 918 €/m²
- Septèmes-les-Vallons (5,9 km)3 339 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement (6,1 km)1 727 €/m²
- Allauch (6,5 km)4 348 €/m²
À propos de Marseille 13e Arrondissement
948 ventes sur 12 mois · 95 112 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement : 2 988 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.