Prix immobilier au m² : Marseille 3e Arrondissement (13)
Le prix médian dans la commune de Marseille 3e Arrondissement est de 1 727 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 555 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 1 650 €–1 810 €/m² · n = 555 ventes
-52 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)-33 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 727 €/m²
Ventes sur 12 mois
555
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 714 €/m² | n = 543 |
| Maisons | 2 124 €/m² | n = 12 |
Répartition des prix
P10 870 €/m² · P90 3 180 €/m²
Répartition des 555 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 727 €/m², moitié centrale de 1 250 €/m² à 2 320 €/m², huit ventes sur dix entre 870 €/m² et 3 180 €/m².
- P25 1 250 €/m²
- P75 2 320 €/m²
- IC 95 % 1 650 €/m²–1 810 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 1 875 €/m² | n = 149 |
| T2 | 1 769 €/m² | n = 163 |
| T3 | 1 703 €/m² | n = 174 |
| T4 | 1 536 €/m² | n = 59 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 893 €/m² | n = 213 |
| 40–59 m² | 1 586 €/m² | n = 198 |
| 60–79 m² | 1 779 €/m² | n = 116 |
| 80–99 m² | 1 930 €/m² | n = 23 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 387 ventes |
| 100–200 k€ | 139 ventes |
| 200–300 k€ | 24 ventes |
| 300–500 k€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 729 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 555 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 121 000 € ; moitié centrale du marché : 87 500 € à 162 000 € (555 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 8 784 € à 9 401 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 637 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,9 €/m²/mois (intervalle 11,7–19,1), millésime 2025, 8 698 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Marseille 3e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Marseille 1er Arrondissement (1,2 km)3 181 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement (1,7 km)2 918 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement (2,6 km)3 441 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement (2,6 km)3 926 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement (2,8 km)3 219 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement (4 km)1 701 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement (4,8 km)1 591 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement (5 km)3 720 €/m²
À propos de Marseille 3e Arrondissement
555 ventes sur 12 mois · 58 029 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement : 1 727 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.