Prix immobilier au m² : Marseille 5e Arrondissement (13)
Le prix médian dans la commune de Marseille 5e Arrondissement est de 3 441 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 977 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 360 €–3 530 €/m² · n = 977 ventes
-4 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+33 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 441 €/m²
Ventes sur 12 mois
977
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 438 €/m² | n = 963 |
| Maisons | 4 346 €/m² | n = 14 |
Répartition des prix
P10 2 400 €/m² · P90 4 810 €/m²
Répartition des 977 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 441 €/m², moitié centrale de 2 870 €/m² à 4 140 €/m², huit ventes sur dix entre 2 400 €/m² et 4 810 €/m².
- P25 2 870 €/m²
- P75 4 140 €/m²
- IC 95 % 3 360 €/m²–3 530 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 848 €/m² | n = 226 |
| T2 | 3 463 €/m² | n = 284 |
| T3 | 3 282 €/m² | n = 320 |
| T4 | 3 226 €/m² | n = 115 |
| T5 et plus | 3 577 €/m² | n = 32 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 764 €/m² | n = 327 |
| 40–59 m² | 3 227 €/m² | n = 285 |
| 60–79 m² | 3 224 €/m² | n = 256 |
| 80–99 m² | 3 278 €/m² | n = 69 |
| 100–119 m² | 3 846 €/m² | n = 29 |
| ≥ 120 m² | 3 564 €/m² | n = 11 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 163 ventes |
| 100–200 k€ | 481 ventes |
| 200–300 k€ | 231 ventes |
| 300–500 k€ | 84 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 18 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 443 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 977 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 241 000 € ; moitié centrale du marché : 201 000 € à 290 000 € (977 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 022 € à 18 252 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 787 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,2 €/m²/mois (intervalle 13,0–20,4), millésime 2025, 17 245 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Marseille 5e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Marseille 4e Arrondissement (1,5 km)2 918 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement (1,6 km)3 926 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement (1,7 km)3 181 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement (2,6 km)1 727 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement (2,8 km)2 716 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement (3,7 km)3 720 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement (5,3 km)3 219 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement (6,1 km)1 701 €/m²
À propos de Marseille 5e Arrondissement
977 ventes sur 12 mois · 45 702 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement : 3 441 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.