Prix immobilier au m² : Marseille 11e Arrondissement (13)

3 384 €/m²médiane sur 12 moisConfiance moyenne

IC 95 % : 3 230 €–3 600 €/m² · n = 634 ventes

Le prix médian dans la commune de Marseille 11e Arrondissement est de 3 384 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 634 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 215 000 €.

Prix de Marseille 11e Arrondissement

Prix médian au m²

3 384 €/m²

n = 634 ventes

Prix de vente médian

215 000 €

n = 634 ventes

Comment les prix se répartissent

P25 2 310 €/m²
P75 4 570 €/m²
IC 95 % 3 230 €/m²–3 600 €/m²

Par type de bien

Type de bien	Prix médian au m²	Nombre de ventes
Appartements	2 735 €/m²	n = 419
Maisons	4 565 €/m²	n = 215

Par nombre de pièces

Pièces	Prix médian au m²	Nombre de ventes
T1	4 085 €/m²	n = 34
T2	3 516 €/m²	n = 92
T3	3 268 €/m²	n = 218
T4	2 879 €/m²	n = 204
T5 et plus	3 806 €/m²	n = 86

Par surface habitable

Surface	Prix médian au m²	Nombre de ventes
< 40 m²	3 669 €/m²	n = 68
40–59 m²	3 729 €/m²	n = 131
60–79 m²	2 884 €/m²	n = 231
80–99 m²	3 230 €/m²	n = 116
100–119 m²	4 010 €/m²	n = 38
≥ 120 m²	4 077 €/m²	n = 50

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Marseille 11e Arrondissement.

Prix envisagé

Surface

217 000 € pour 64 m², soit 3 391 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 634 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Marseille 11e Arrondissement.

Surface

Type de bien

185 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 148 000 €–292 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 2 884 €/m² · n = 231 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Marseille 11e Arrondissement

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +13,3 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +3,0 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Marseille 11e Arrondissement

Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Surface

Au départ, la surface du logement médian vendu à Marseille 11e Arrondissement.

974 €/mois

Intervalle du modèle : 760 €–1 253 €/mois

58 m² × 16,8 €/m²/mois · appartement type de 52 m² · n = 3 787 annonces, R² 0,74

Par type de bien

Prédiction de l’indicateur ANIL pour cette commune, par type de logement, charges comprises et hors meublé.

Type de bien	Loyer d’annonce au m² par mois	Nombre d’annonces
Maison	16,9 €/m²/mois	n = 536annonces
Appartement	16,8 €/m²/mois	n = 3 787annonces

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone Atrès tendue

Informations principales :

Le reste de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français et les grandes agglomérations où les prix sont les plus hauts.
Mêmes familles de dispositifs qu’en A bis, à des plafonds un cran en dessous. Le classement affirme que l’offre y est nettement inférieure à la demande.
La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

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Texte

Prix immobilier Marseille 11e Arrondissement : 3 384 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

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Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.