Prix immobilier au m² : Saint-Fons (69)
Le prix médian dans la commune de Saint-Fons est de 2 382 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 102 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 180 €–2 630 €/m² · n = 102 ventes
-36 % vs Rhône (3 696 €/m²)-8 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 382 €/m²
Ventes sur 12 mois
102
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 286 €/m² | n = 82 |
| Maisons | 3 332 €/m² | n = 20 |
Répartition des prix
P10 1 540 €/m² · P90 3 620 €/m²
Répartition des 102 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 382 €/m², moitié centrale de 1 890 €/m² à 3 000 €/m², huit ventes sur dix entre 1 540 €/m² et 3 620 €/m².
- P25 1 890 €/m²
- P75 3 000 €/m²
- IC 95 % 2 180 €/m²–2 630 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 2 803 €/m² | n = 22 |
| T3 | 2 366 €/m² | n = 34 |
| T4 | 2 095 €/m² | n = 32 |
| T5 et plus | 2 090 €/m² | n = 11 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 2 845 €/m² | n = 29 |
| 60–79 m² | 2 231 €/m² | n = 46 |
| 80–99 m² | 2 379 €/m² | n = 14 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 9 ventes |
| 100–200 k€ | 65 ventes |
| 200–300 k€ | 27 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 386 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 102 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 167 000 € ; moitié centrale du marché : 132 000 € à 210 000 € (102 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 11 942 € à 12 794 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 2 078 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,9 €/m²/mois (intervalle 11,3–17,2), millésime 2025, 1 706 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Fons : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Vénissieux (2,3 km)2 683 €/m²
- Feyzin (3 km)2 762 €/m²
- Oullins-Pierre-Bénite (3,3 km)3 272 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement (3,7 km)4 512 €/m²
- Irigny (4 km)3 600 €/m²
- Lyon 8e Arrondissement (4,1 km)3 971 €/m²
- Saint-Genis-Laval (4,6 km)3 875 €/m²
- La Mulatière (4,9 km)2 944 €/m²
À propos de Saint-Fons
102 ventes sur 12 mois · 19 285 habitants
Vue d’ensemble : le département Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Fons : 2 382 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.