Prix immobilier au m² : Lyon 8e Arrondissement (69)
Le prix médian dans la commune de Lyon 8e Arrondissement est de 3 971 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 982 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 900 €–4 050 €/m² · n = 982 ventes
+7 % vs Rhône (3 696 €/m²)+53 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 971 €/m²
Ventes sur 12 mois
982
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 966 €/m² | n = 925 |
| Maisons | 4 432 €/m² | n = 57 |
Répartition des prix
P10 2 530 €/m² · P90 5 600 €/m²
Répartition des 982 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 971 €/m², moitié centrale de 3 140 €/m² à 4 820 €/m², huit ventes sur dix entre 2 530 €/m² et 5 600 €/m².
- P25 3 140 €/m²
- P75 4 820 €/m²
- IC 95 % 3 900 €/m²–4 050 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 583 €/m² | n = 181 |
| T2 | 4 192 €/m² | n = 211 |
| T3 | 3 825 €/m² | n = 320 |
| T4 | 3 488 €/m² | n = 181 |
| T5 et plus | 3 598 €/m² | n = 88 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 691 €/m² | n = 216 |
| 40–59 m² | 3 986 €/m² | n = 250 |
| 60–79 m² | 3 731 €/m² | n = 301 |
| 80–99 m² | 3 627 €/m² | n = 129 |
| 100–119 m² | 3 623 €/m² | n = 54 |
| ≥ 120 m² | 4 117 €/m² | n = 32 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 58 ventes |
| 100–200 k€ | 385 ventes |
| 200–300 k€ | 294 ventes |
| 300–500 k€ | 203 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 39 ventes |
| ≥ 1 M€ | 3 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 971 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 982 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 278 000 € ; moitié centrale du marché : 220 000 € à 337 000 € (982 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 563 € à 20 980 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 142 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,0 €/m²/mois (intervalle 12,6–20,2), millésime 2025, 19 936 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Lyon 8e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Lyon 3e Arrondissement (1,9 km)4 529 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement (2,4 km)4 512 €/m²
- Bron (3,3 km)3 053 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement (3,6 km)5 000 €/m²
- Vénissieux (3,8 km)2 683 €/m²
- Saint-Fons (4,1 km)2 382 €/m²
- La Mulatière (4,5 km)2 944 €/m²
- Villeurbanne (4,5 km)3 590 €/m²
À propos de Lyon 8e Arrondissement
982 ventes sur 12 mois · 85 943 habitants
Vue d’ensemble : le département Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement : 3 971 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.