Prix immobilier au m² : Villeurbanne (69)
Le prix médian dans la commune de Villeurbanne est de 3 590 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 973 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 530 €–3 660 €/m² · n = 1 973 ventes
-3 % vs Rhône (3 696 €/m²)+39 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 590 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 973
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 568 €/m² | n = 1 890 |
| Maisons | 4 162 €/m² | n = 83 |
Répartition des prix
P10 2 490 €/m² · P90 4 840 €/m²
Répartition des 1 973 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 590 €/m², moitié centrale de 2 960 €/m² à 4 220 €/m², huit ventes sur dix entre 2 490 €/m² et 4 840 €/m².
- P25 2 960 €/m²
- P75 4 220 €/m²
- IC 95 % 3 530 €/m²–3 660 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 047 €/m² | n = 318 |
| T2 | 3 830 €/m² | n = 440 |
| T3 | 3 500 €/m² | n = 602 |
| T4 | 3 247 €/m² | n = 430 |
| T5 et plus | 3 043 €/m² | n = 180 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 200 €/m² | n = 381 |
| 40–59 m² | 3 559 €/m² | n = 507 |
| 60–79 m² | 3 429 €/m² | n = 631 |
| 80–99 m² | 3 306 €/m² | n = 298 |
| 100–119 m² | 3 355 €/m² | n = 97 |
| ≥ 120 m² | 3 043 €/m² | n = 59 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 121 ventes |
| 100–200 k€ | 862 ventes |
| 200–300 k€ | 641 ventes |
| 300–500 k€ | 312 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 37 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 586 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 973 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 251 000 € ; moitié centrale du marché : 207 000 € à 295 000 € (1 973 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 709 € à 18 989 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 883 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,6 €/m²/mois (intervalle 12,5–19,5), millésime 2025, 37 416 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Villeurbanne : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Lyon 6e Arrondissement (2,7 km)5 464 €/m²
- Lyon 3e Arrondissement (2,8 km)4 529 €/m²
- Vaulx-en-Velin (2,8 km)2 883 €/m²
- Caluire-et-Cuire (4,3 km)3 950 €/m²
- Bron (4,4 km)3 053 €/m²
- Lyon 8e Arrondissement (4,5 km)3 971 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement (4,9 km)4 800 €/m²
- Lyon 4e Arrondissement (5 km)4 832 €/m²
À propos de Villeurbanne
1 973 ventes sur 12 mois · 163 684 habitants
Vue d’ensemble : le département Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Villeurbanne : 3 590 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.