Prix immobilier au m² : Lyon 4e Arrondissement (69)
Le prix médian dans la commune de Lyon 4e Arrondissement est de 4 832 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 504 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 680 €–4 970 €/m² · n = 504 ventes
+31 % vs Rhône (3 696 €/m²)+86 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 832 €/m²
Ventes sur 12 mois
504
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 819 €/m² | n = 490 |
| Maisons | 7 174 €/m² | n = 14 |
Répartition des prix
P10 3 540 €/m² · P90 6 430 €/m²
Répartition des 504 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 832 €/m², moitié centrale de 4 150 €/m² à 5 670 €/m², huit ventes sur dix entre 3 540 €/m² et 6 430 €/m².
- P25 4 150 €/m²
- P75 5 670 €/m²
- IC 95 % 4 680 €/m²–4 970 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 923 €/m² | n = 75 |
| T2 | 4 811 €/m² | n = 131 |
| T3 | 4 820 €/m² | n = 139 |
| T4 | 4 734 €/m² | n = 98 |
| T5 et plus | 5 112 €/m² | n = 59 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 981 €/m² | n = 88 |
| 40–59 m² | 4 667 €/m² | n = 117 |
| 60–79 m² | 4 703 €/m² | n = 121 |
| 80–99 m² | 4 918 €/m² | n = 84 |
| 100–119 m² | 4 839 €/m² | n = 49 |
| ≥ 120 m² | 5 522 €/m² | n = 45 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 22 ventes |
| 100–200 k€ | 101 ventes |
| 200–300 k€ | 123 ventes |
| 300–500 k€ | 165 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 82 ventes |
| ≥ 1 M€ | 11 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 829 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 504 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 338 000 € ; moitié centrale du marché : 291 000 € à 397 000 € (504 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 23 682 € à 25 406 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 717 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,9 €/m²/mois (intervalle 12,9–22,2), millésime 2025, 6 322 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Lyon 4e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Lyon 9e Arrondissement (1,1 km)3 769 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement (1,2 km)4 800 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement (2,3 km)5 464 €/m²
- Caluire-et-Cuire (2,7 km)3 950 €/m²
- Lyon 5e Arrondissement (3,3 km)3 743 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or (3,8 km)3 404 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement (3,8 km)5 000 €/m²
- Écully (4,1 km)4 151 €/m²
À propos de Lyon 4e Arrondissement
504 ventes sur 12 mois · 34 752 habitants
Vue d’ensemble : le département Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Lyon 4e Arrondissement : 4 832 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.