Prix immobilier au m² : Morzine (74)
Le prix médian dans la commune de Morzine est de 7 538 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 7 120 €–7 950 €/m² · n = 266 ventes
+69 % vs Haute-Savoie (4 466 €/m²)+191 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
7 538 €/m²
Ventes sur 12 mois
266
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 7 580 €/m² | n = 244 |
| Maisons | 7 112 €/m² | n = 22 |
Répartition des prix
P10 5 350 €/m² · P90 10 640 €/m²
Répartition des 266 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 7 538 €/m², moitié centrale de 6 330 €/m² à 9 230 €/m², huit ventes sur dix entre 5 350 €/m² et 10 640 €/m².
- P25 6 330 €/m²
- P75 9 230 €/m²
- IC 95 % 7 120 €/m²–7 950 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 7 200 €/m² | n = 71 |
| T2 | 7 769 €/m² | n = 94 |
| T3 | 7 297 €/m² | n = 57 |
| T4 | 7 986 €/m² | n = 24 |
| T5 et plus | 7 014 €/m² | n = 20 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 7 647 €/m² | n = 150 |
| 40–59 m² | 7 079 €/m² | n = 47 |
| 60–79 m² | 7 648 €/m² | n = 34 |
| 80–99 m² | 7 952 €/m² | n = 15 |
| ≥ 120 m² | 6 826 €/m² | n = 14 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 3 ventes |
| 100–200 k€ | 78 ventes |
| 200–300 k€ | 77 ventes |
| 300–500 k€ | 51 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 46 ventes |
| ≥ 1 M€ | 11 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 7 543 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 266 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 528 000 € ; moitié centrale du marché : 443 000 € à 646 000 € (266 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 36 726 € à 39 419 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 5 539 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Morzine : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Montriond (3,6 km)6 144 €/m²
- Les Gets (6,9 km)7 145 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps (8,7 km)4 104 €/m²
- Abondance (9 km)3 773 €/m²
- Châtel (10,3 km)5 625 €/m²
- Samoëns (10,7 km)5 222 €/m²
- Taninges (10,8 km)3 910 €/m²
- Morillon (13,4 km)4 484 €/m²
À propos de Morzine
266 ventes sur 12 mois · 2 658 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Savoie.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Morzine : 7 538 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.