Prix immobilier au m² : Annecy (74)
Le prix médian dans la commune d’Annecy est de 5 185 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 774 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 5 110 €–5 280 €/m² · n = 1 774 ventes
+16 % vs Haute-Savoie (4 466 €/m²)+100 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 185 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 774
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 5 119 €/m² | n = 1 589 |
| Maisons | 6 000 €/m² | n = 185 |
Répartition des prix
P10 3 350 €/m² · P90 7 550 €/m²
Répartition des 1 774 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 185 €/m², moitié centrale de 4 200 €/m² à 6 190 €/m², huit ventes sur dix entre 3 350 €/m² et 7 550 €/m².
- P25 4 200 €/m²
- P75 6 190 €/m²
- IC 95 % 5 110 €/m²–5 280 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 986 €/m² | n = 234 |
| T2 | 5 292 €/m² | n = 404 |
| T3 | 4 972 €/m² | n = 512 |
| T4 | 4 727 €/m² | n = 405 |
| T5 et plus | 5 389 €/m² | n = 219 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 974 €/m² | n = 275 |
| 40–59 m² | 5 178 €/m² | n = 408 |
| 60–79 m² | 4 760 €/m² | n = 559 |
| 80–99 m² | 4 942 €/m² | n = 311 |
| 100–119 m² | 5 909 €/m² | n = 109 |
| ≥ 120 m² | 5 946 €/m² | n = 112 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 35 ventes |
| 100–200 k€ | 289 ventes |
| 200–300 k€ | 558 ventes |
| 300–500 k€ | 569 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 264 ventes |
| ≥ 1 M€ | 59 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 186 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 774 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 363 000 € ; moitié centrale du marché : 294 000 € à 433 000 € (1 774 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 25 398 € à 27 250 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 957 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 20,4 €/m²/mois (intervalle 14,8–28,2), millésime 2025, 16 239 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Annecy : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Sevrier (5,1 km)6 657 €/m²
- Epagny Metz-Tessy (5,2 km)5 616 €/m²
- Argonay (5,3 km)6 048 €/m²
- Poisy (5,3 km)5 267 €/m²
- Villaz (8,1 km)5 505 €/m²
- Saint-Jorioz (8,8 km)5 777 €/m²
- Sillingy (8,9 km)4 743 €/m²
- La Balme-de-Sillingy (9,5 km)4 435 €/m²
À propos d’Annecy
1 774 ventes sur 12 mois · 132 117 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Savoie.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Annecy : 5 185 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.