Prix immobilier au m² : Les Houches (74)
Le prix médian dans la commune des Houches est de 7 885 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 118 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 7 390 €–8 190 €/m² · n = 118 ventes
+77 % vs Haute-Savoie (4 466 €/m²)+204 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
7 885 €/m²
Ventes sur 12 mois
118
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 7 564 €/m² | n = 84 |
| Maisons | 8 779 €/m² | n = 34 |
Répartition des prix
P10 5 130 €/m² · P90 11 080 €/m²
Répartition des 118 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 7 885 €/m², moitié centrale de 6 510 €/m² à 8 940 €/m², huit ventes sur dix entre 5 130 €/m² et 11 080 €/m².
- P25 6 510 €/m²
- P75 8 940 €/m²
- IC 95 % 7 390 €/m²–8 190 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 7 989 €/m² | n = 14 |
| T2 | 7 619 €/m² | n = 30 |
| T3 | 7 713 €/m² | n = 39 |
| T4 | 7 272 €/m² | n = 21 |
| T5 et plus | 8 248 €/m² | n = 14 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 8 156 €/m² | n = 38 |
| 40–59 m² | 7 312 €/m² | n = 30 |
| 60–79 m² | 7 544 €/m² | n = 22 |
| 100–119 m² | 10 266 €/m² | n = 10 |
| ≥ 120 m² | 8 248 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 9 ventes |
| 200–300 k€ | 27 ventes |
| 300–500 k€ | 42 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 26 ventes |
| ≥ 1 M€ | 14 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 7 886 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 118 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 552 000 € ; moitié centrale du marché : 456 000 € à 626 000 € (118 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 38 374 € à 41 189 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 5 769 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 23,1 €/m²/mois (intervalle 16,0–33,4), millésime 2025, 127 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Les Houches : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Gervais-les-Bains (4,9 km)5 493 €/m²
- Passy (8,2 km)3 793 €/m²
- Domancy (10,6 km)3 490 €/m²
- Chamonix-Mont-Blanc (10,9 km)10 276 €/m²
- Combloux (12,6 km)5 832 €/m²
- Les Contamines-Montjoie (12,8 km)5 509 €/m²
- Demi-Quartier (13,4 km)7 703 €/m²
- Megève (14,7 km)9 821 €/m²
À propos des Houches
118 ventes sur 12 mois · 3 515 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Savoie.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Les Houches : 7 885 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.