Prix immobilier au m² : Le Bouscat (33)
Le prix médian dans la commune du Bouscat est de 4 225 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 446 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 130 €–4 440 €/m² · n = 446 ventes
+25 % vs Gironde (3 378 €/m²)+63 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 225 €/m²
Ventes sur 12 mois
446
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 846 €/m² | n = 243 |
| Maisons | 4 961 €/m² | n = 203 |
Répartition des prix
P10 2 710 €/m² · P90 6 380 €/m²
Répartition des 446 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 225 €/m², moitié centrale de 3 460 €/m² à 5 130 €/m², huit ventes sur dix entre 2 710 €/m² et 6 380 €/m².
- P25 3 460 €/m²
- P75 5 130 €/m²
- IC 95 % 4 130 €/m²–4 440 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 042 €/m² | n = 18 |
| T2 | 4 271 €/m² | n = 63 |
| T3 | 4 172 €/m² | n = 123 |
| T4 | 4 169 €/m² | n = 144 |
| T5 et plus | 4 635 €/m² | n = 98 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 118 €/m² | n = 31 |
| 40–59 m² | 4 368 €/m² | n = 70 |
| 60–79 m² | 3 594 €/m² | n = 140 |
| 80–99 m² | 4 662 €/m² | n = 83 |
| 100–119 m² | 4 588 €/m² | n = 48 |
| ≥ 120 m² | 4 687 €/m² | n = 74 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 97 ventes |
| 200–300 k€ | 118 ventes |
| 300–500 k€ | 122 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 93 ventes |
| ≥ 1 M€ | 15 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 229 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 446 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 296 000 € ; moitié centrale du marché : 242 000 € à 359 000 € (446 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 798 € à 22 308 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 315 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,4 €/m²/mois (intervalle 12,2–19,6), millésime 2025, 1 853 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Le Bouscat : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Bordeaux (1,5 km)4 270 €/m²
- Bruges (2,7 km)3 649 €/m²
- Eysines (3,7 km)3 452 €/m²
- Blanquefort (6,3 km)3 119 €/m²
- Cenon (6,5 km)3 024 €/m²
- Talence (6,6 km)4 035 €/m²
- Lormont (6,8 km)2 596 €/m²
- Le Haillan (6,9 km)3 563 €/m²
À propos du Bouscat
446 ventes sur 12 mois · 25 081 habitants
Vue d’ensemble : le département Gironde.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Le Bouscat : 4 225 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.