Prix immobilier au m² : Bordeaux (33)
Le prix médian dans la commune de Bordeaux est de 4 270 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 4 523 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 230 €–4 320 €/m² · n = 4 523 ventes
+26 % vs Gironde (3 378 €/m²)+65 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 270 €/m²
Ventes sur 12 mois
4 523
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 127 €/m² | n = 3 436 |
| Maisons | 4 847 €/m² | n = 1 087 |
Répartition des prix
P10 2 910 €/m² · P90 6 150 €/m²
Répartition des 4 523 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 270 €/m², moitié centrale de 3 550 €/m² à 5 110 €/m², huit ventes sur dix entre 2 910 €/m² et 6 150 €/m².
- P25 3 550 €/m²
- P75 5 110 €/m²
- IC 95 % 4 230 €/m²–4 320 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 524 €/m² | n = 784 |
| T2 | 4 286 €/m² | n = 1 215 |
| T3 | 4 032 €/m² | n = 1 196 |
| T4 | 4 165 €/m² | n = 768 |
| T5 et plus | 4 543 €/m² | n = 560 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 531 €/m² | n = 1 060 |
| 40–59 m² | 4 180 €/m² | n = 1 040 |
| 60–79 m² | 3 904 €/m² | n = 1 029 |
| 80–99 m² | 4 074 €/m² | n = 609 |
| 100–119 m² | 4 639 €/m² | n = 295 |
| ≥ 120 m² | 4 697 €/m² | n = 490 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 312 ventes |
| 100–200 k€ | 1 397 ventes |
| 200–300 k€ | 1 162 ventes |
| 300–500 k€ | 988 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 570 ventes |
| ≥ 1 M€ | 94 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 271 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 4 523 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 299 000 € ; moitié centrale du marché : 249 000 € à 358 000 € (4 523 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 21 004 € à 22 529 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 344 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,0 €/m²/mois (intervalle 12,3–20,8), millésime 2025, 84 641 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Bordeaux : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Le Bouscat (1,5 km)4 225 €/m²
- Bruges (3,3 km)3 649 €/m²
- Cenon (5 km)3 024 €/m²
- Eysines (5,1 km)3 452 €/m²
- Lormont (5,5 km)2 596 €/m²
- Floirac (6 km)3 141 €/m²
- Talence (6,3 km)4 035 €/m²
- Bassens (6,8 km)2 928 €/m²
À propos de Bordeaux
4 523 ventes sur 12 mois · 267 991 habitants
Vue d’ensemble : le département Gironde.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Bordeaux : 4 270 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.