Prix immobilier au m² : Gardanne (13)
Le prix médian dans la commune de Gardanne est de 3 772 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 230 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 480 €–4 050 €/m² · n = 230 ventes
+5 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+46 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 772 €/m²
Ventes sur 12 mois
230
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 219 €/m² | n = 122 |
| Maisons | 4 224 €/m² | n = 108 |
Répartition des prix
P10 2 280 €/m² · P90 5 130 €/m²
Répartition des 230 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 772 €/m², moitié centrale de 2 990 €/m² à 4 500 €/m², huit ventes sur dix entre 2 280 €/m² et 5 130 €/m².
- P25 2 990 €/m²
- P75 4 500 €/m²
- IC 95 % 3 480 €/m²–4 050 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 615 €/m² | n = 11 |
| T2 | 4 035 €/m² | n = 36 |
| T3 | 3 657 €/m² | n = 69 |
| T4 | 3 782 €/m² | n = 84 |
| T5 et plus | 3 525 €/m² | n = 30 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 599 €/m² | n = 18 |
| 40–59 m² | 3 333 €/m² | n = 53 |
| 60–79 m² | 3 450 €/m² | n = 68 |
| 80–99 m² | 4 140 €/m² | n = 55 |
| 100–119 m² | 3 559 €/m² | n = 19 |
| ≥ 120 m² | 3 656 €/m² | n = 17 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 10 ventes |
| 100–200 k€ | 69 ventes |
| 200–300 k€ | 66 ventes |
| 300–500 k€ | 68 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 16 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 771 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 230 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 264 000 € ; moitié centrale du marché : 209 000 € à 315 000 € (230 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 18 601 € à 19 948 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 3 008 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,2 €/m²/mois (intervalle 13,1–20,0), millésime 2025, 2 690 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Gardanne : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Meyreuil (3,5 km)4 444 €/m²
- Mimet (5,3 km)4 719 €/m²
- Fuveau (5,5 km)4 464 €/m²
- Bouc-Bel-Air (6,2 km)5 126 €/m²
- Gréasque (6,2 km)4 008 €/m²
- Simiane-Collongue (6,3 km)4 929 €/m²
- Le Tholonet (7,2 km)5 683 €/m²
- Saint-Savournin (7,3 km)4 409 €/m²
À propos de Gardanne
230 ventes sur 12 mois · 21 597 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Gardanne : 3 772 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.