Prix immobilier au m² : Vars (05)
Le prix médian dans la commune de Vars est de 3 917 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 137 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 560 €–4 130 €/m² · n = 137 ventes
+35 % vs Hautes-Alpes (2 902 €/m²)+51 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 917 €/m²
Ventes sur 12 mois
137
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 914 €/m² | n = 128 |
| Maisons | moins de 10 ventes sur la fenêtre | n = 9 ventes |
Répartition des prix
P10 2 580 €/m² · P90 5 440 €/m²
Répartition des 137 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 917 €/m², moitié centrale de 3 090 €/m² à 4 570 €/m², huit ventes sur dix entre 2 580 €/m² et 5 440 €/m².
- P25 3 090 €/m²
- P75 4 570 €/m²
- IC 95 % 3 560 €/m²–4 130 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 650 €/m² | n = 61 |
| T2 | 4 088 €/m² | n = 46 |
| T3 | 3 923 €/m² | n = 19 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 762 €/m² | n = 86 |
| 40–59 m² | 4 466 €/m² | n = 40 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 63 ventes |
| 100–200 k€ | 41 ventes |
| 200–300 k€ | 24 ventes |
| 300–500 k€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 914 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 137 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 274 000 € ; moitié centrale du marché : 216 000 € à 320 000 € (137 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 288 € à 20 685 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 104 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Vars : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Guillestre (7,9 km)2 780 €/m²
- Risoul (8,3 km)4 169 €/m²
- Les Orres (16,1 km)3 406 €/m²
- Embrun (19,5 km)3 499 €/m²
- Jausiers (23,9 km)2 254 €/m²
- Barcelonnette (24,7 km)2 500 €/m²
- Enchastrayes (24,7 km)2 276 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée (29,1 km)2 185 €/m²
À propos de Vars
137 ventes sur 12 mois · 588 habitants
Vue d’ensemble : le département Hautes-Alpes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Vars : 3 917 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.