Prix immobilier au m² : Embrun (05)
Le prix médian dans la commune d’Embrun est de 3 499 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 148 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 230 €–3 630 €/m² · n = 148 ventes
+21 % vs Hautes-Alpes (2 902 €/m²)+35 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 499 €/m²
Ventes sur 12 mois
148
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 382 €/m² | n = 115 |
| Maisons | 3 667 €/m² | n = 33 |
Répartition des prix
P10 2 320 €/m² · P90 4 580 €/m²
Répartition des 148 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 499 €/m², moitié centrale de 2 760 €/m² à 3 980 €/m², huit ventes sur dix entre 2 320 €/m² et 4 580 €/m².
- P25 2 760 €/m²
- P75 3 980 €/m²
- IC 95 % 3 230 €/m²–3 630 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 571 €/m² | n = 25 |
| T2 | 3 587 €/m² | n = 47 |
| T3 | 3 033 €/m² | n = 35 |
| T4 | 3 511 €/m² | n = 32 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 600 €/m² | n = 42 |
| 40–59 m² | 3 587 €/m² | n = 39 |
| 60–79 m² | 2 815 €/m² | n = 38 |
| 80–99 m² | 3 541 €/m² | n = 12 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 18 ventes |
| 100–200 k€ | 74 ventes |
| 200–300 k€ | 30 ventes |
| 300–500 k€ | 21 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 500 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 148 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 245 000 € ; moitié centrale du marché : 193 000 € à 279 000 € (148 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 297 € à 18 547 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 826 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,5 €/m²/mois (intervalle 10,6–19,7), millésime 2025, 1 060 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Embrun : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Risoul (12,6 km)4 169 €/m²
- Les Orres (13,1 km)3 406 €/m²
- Orcières (15,1 km)2 613 €/m²
- Vars (19,5 km)3 917 €/m²
- Guillestre (19,7 km)2 780 €/m²
- Ancelle (20 km)2 713 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée (22,6 km)2 185 €/m²
- Montclar (22,6 km)2 481 €/m²
À propos d’Embrun
148 ventes sur 12 mois · 6 412 habitants
Vue d’ensemble : le département Hautes-Alpes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Embrun : 3 499 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.