Prix immobilier au m² : Orcières (05)
Le prix médian dans la commune d’Orcières est de 2 613 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 94 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 430 €–2 830 €/m² · n = 94 ventes
-10 % vs Hautes-Alpes (2 902 €/m²)+1 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 613 €/m²
Ventes sur 12 mois
94
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 583 €/m² | n = 87 |
| Maisons | moins de 10 ventes sur la fenêtre | n = 7 ventes |
Répartition des prix
Répartition des 94 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 613 €/m², moitié centrale de 2 230 €/m² à 3 170 €/m².
- P25 2 230 €/m²
- P75 3 170 €/m²
- IC 95 % 2 430 €/m²–2 830 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 643 €/m² | n = 37 |
| T2 | 2 911 €/m² | n = 25 |
| T3 | 2 508 €/m² | n = 26 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 684 €/m² | n = 44 |
| 40–59 m² | 2 523 €/m² | n = 28 |
| 60–79 m² | 2 532 €/m² | n = 17 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 43 ventes |
| 100–200 k€ | 43 ventes |
| 200–300 k€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 614 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 94 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 183 000 € ; moitié centrale du marché : 156 000 € à 222 000 € (94 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 13 040 € à 13 974 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 231 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Orcières : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Ancelle (12,2 km)2 713 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée (14,4 km)2 185 €/m²
- Embrun (15,1 km)3 499 €/m²
- Puy-Saint-Vincent (16,9 km)2 829 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur (20,1 km)2 419 €/m²
- Vallouise-Pelvoux (21 km)2 881 €/m²
- Risoul (22,6 km)4 169 €/m²
- Gap (25,9 km)2 440 €/m²
À propos d’Orcières
94 ventes sur 12 mois · 651 habitants
Vue d’ensemble : le département Hautes-Alpes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Orcières : 2 613 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.