Prix immobilier au m² : Gap (05)
Le prix médian dans la commune de Gap est de 2 440 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 582 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 360 €–2 540 €/m² · n = 582 ventes
-16 % vs Hautes-Alpes (2 902 €/m²)-6 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 440 €/m²
Ventes sur 12 mois
582
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 281 €/m² | n = 452 |
| Maisons | 3 270 €/m² | n = 130 |
Répartition des prix
P10 1 590 €/m² · P90 3 770 €/m²
Répartition des 582 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 440 €/m², moitié centrale de 1 980 €/m² à 3 160 €/m², huit ventes sur dix entre 1 590 €/m² et 3 770 €/m².
- P25 1 980 €/m²
- P75 3 160 €/m²
- IC 95 % 2 360 €/m²–2 540 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 469 €/m² | n = 52 |
| T2 | 2 606 €/m² | n = 132 |
| T3 | 2 292 €/m² | n = 165 |
| T4 | 2 334 €/m² | n = 153 |
| T5 et plus | 2 663 €/m² | n = 80 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 670 €/m² | n = 80 |
| 40–59 m² | 2 522 €/m² | n = 120 |
| 60–79 m² | 2 245 €/m² | n = 158 |
| 80–99 m² | 2 418 €/m² | n = 123 |
| 100–119 m² | 2 819 €/m² | n = 43 |
| ≥ 120 m² | 2 663 €/m² | n = 58 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 100 ventes |
| 100–200 k€ | 281 ventes |
| 200–300 k€ | 109 ventes |
| 300–500 k€ | 76 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 16 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 443 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 582 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 171 000 € ; moitié centrale du marché : 139 000 € à 221 000 € (582 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 12 217 € à 13 089 € selon le département (7.1–7.7 % du prix), dont 2 116 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 12,4 €/m²/mois (intervalle 9,9–15,4), millésime 2025, 6 386 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Gap : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur (12,8 km)2 419 €/m²
- Ancelle (14 km)2 713 €/m²
- Dévoluy (17,8 km)2 528 €/m²
- Veynes (19,1 km)1 758 €/m²
- Orcières (25,9 km)2 613 €/m²
- Montclar (29,9 km)2 481 €/m²
- Embrun (32,7 km)3 499 €/m²
- Laragne-Montéglin (33,1 km)1 865 €/m²
À propos de Gap
582 ventes sur 12 mois · 41 293 habitants
Vue d’ensemble : le département Hautes-Alpes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Gap : 2 440 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.