Prix immobilier au m² : Le Mesnil-Saint-Denis (78)
Le prix médian dans la commune du Mesnil-Saint-Denis est de 3 667 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 77 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 240 €–3 800 €/m² · n = 77 ventes
-4 % vs Yvelines (3 833 €/m²)+41 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 667 €/m²
Ventes sur 12 mois
77
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 672 €/m² | n = 23 |
| Maisons | 3 576 €/m² | n = 54 |
Répartition des prix
Répartition des 77 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 667 €/m², moitié centrale de 2 910 €/m² à 4 260 €/m².
- P25 2 910 €/m²
- P75 4 260 €/m²
- IC 95 % 3 240 €/m²–3 800 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 3 967 €/m² | n = 10 |
| T4 | 3 692 €/m² | n = 11 |
| T5 et plus | 3 275 €/m² | n = 39 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 80–99 m² | 4 192 €/m² | n = 13 |
| 100–119 m² | 3 696 €/m² | n = 12 |
| ≥ 120 m² | 3 055 €/m² | n = 27 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 16 ventes |
| 200–300 k€ | 14 ventes |
| 300–500 k€ | 37 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 9 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 671 €/m² : environ le 53ᵉ centile des 77 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 257 000 € ; moitié centrale du marché : 204 000 € à 298 000 € (77 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 18 121 € à 19 432 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 941 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,6 €/m²/mois (intervalle 15,8–21,7), millésime 2025, 502 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Le Mesnil-Saint-Denis : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Élancourt (4,2 km)2 971 €/m²
- Maurepas (4,5 km)2 955 €/m²
- Trappes (4,6 km)2 756 €/m²
- Les Essarts-le-Roi (6 km)3 175 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (6,3 km)3 821 €/m²
- Magny-les-Hameaux (6,4 km)3 374 €/m²
- Jouars-Pontchartrain (6,5 km)3 662 €/m²
- Chevreuse (6,6 km)3 907 €/m²
À propos du Mesnil-Saint-Denis
77 ventes sur 12 mois · 7 276 habitants
Vue d’ensemble : le département Yvelines.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Le Mesnil-Saint-Denis : 3 667 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.