Prix immobilier au m² : Andrésy (78)
Le prix médian dans la commune d’Andrésy est de 3 447 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 179 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 290 €–3 560 €/m² · n = 179 ventes
-10 % vs Yvelines (3 833 €/m²)+33 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 447 €/m²
Ventes sur 12 mois
179
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 085 €/m² | n = 99 |
| Maisons | 3 691 €/m² | n = 80 |
Répartition des prix
P10 2 340 €/m² · P90 4 760 €/m²
Répartition des 179 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 447 €/m², moitié centrale de 2 880 €/m² à 4 070 €/m², huit ventes sur dix entre 2 340 €/m² et 4 760 €/m².
- P25 2 880 €/m²
- P75 4 070 €/m²
- IC 95 % 3 290 €/m²–3 560 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 068 €/m² | n = 11 |
| T2 | 3 423 €/m² | n = 22 |
| T3 | 3 062 €/m² | n = 49 |
| T4 | 3 564 €/m² | n = 52 |
| T5 et plus | 3 393 €/m² | n = 45 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 225 €/m² | n = 14 |
| 40–59 m² | 3 380 €/m² | n = 31 |
| 60–79 m² | 3 052 €/m² | n = 56 |
| 80–99 m² | 3 371 €/m² | n = 35 |
| 100–119 m² | 3 508 €/m² | n = 21 |
| ≥ 120 m² | 3 401 €/m² | n = 22 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 4 ventes |
| 100–200 k€ | 58 ventes |
| 200–300 k€ | 49 ventes |
| 300–500 k€ | 55 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 13 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 443 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 179 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 241 000 € ; moitié centrale du marché : 202 000 € à 285 000 € (179 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 022 € à 18 252 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 787 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,1 €/m²/mois (intervalle 15,5–21,1), millésime 2025, 1 846 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Andrésy : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Chanteloup-les-Vignes (1,2 km)3 062 €/m²
- Maurecourt (2,4 km)3 568 €/m²
- Triel-sur-Seine (3,2 km)3 333 €/m²
- Carrières-sous-Poissy (3,8 km)3 568 €/m²
- Jouy-le-Moutier (3,9 km)3 135 €/m²
- Achères (4,4 km)3 643 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine (4,5 km)3 733 €/m²
- Vernouillet (5,6 km)3 643 €/m²
À propos d’Andrésy
179 ventes sur 12 mois · 13 834 habitants
Vue d’ensemble : le département Yvelines.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Andrésy : 3 447 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.