Prix immobilier au m² : Bouafle (78)
3 068 €/m²médiane sur 12 moisConfiance faible
IC 95 % : 2 530 €–3 340 €/m² · n = 34 ventes
Le prix médian dans la commune de Bouafle est de 3 068 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 34 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 250 000 €.
Carte de Bouafle : les contours de Bouafle. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).
Prix de Bouafle
Prix médian au m²
3 068 €/m²
n = 34 ventes
Prix de vente médian
250 000 €
n = 34 ventes
Comment les prix se répartissent
Répartition des 34 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 068 €/m².
- IC 95 % 2 530 €/m²–3 340 €/m²
Histogramme non publié sous 50 ventes ; les repères publiés restent.
Par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Appartements | moins de 10 ventes sur 12 mois | n = 4 ventes |
| Maisons | 3 125 €/m² | n = 30 |
Par nombre de pièces
| Pièces | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| T4 | 3 210 €/m² | n = 13 |
| T5 et plus | 2 611 €/m² | n = 10 |
Acheteurs : où se situe un prix ?
Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Bouafle.
L’histogramme n’est pas publié sous 50 ventes ; comparez au P25–P75 ci-dessus.
Vendeurs : quelle valeur de marché ?
Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Bouafle.
249 000 €
Médiane toutes surfaces confondues : cette tranche reste sous 10 ventes, 3 068 €/m² · n = 34 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)
Évolution du prix de Bouafle
Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.
Avant janvier 2021, la courbe est reconstituée à partir de l’indice Notaires-INSEE Yvelines.
Évolution sur la période
▼ −11,3 %
T4 2020 → T1 2025 ; départ reconstitué à partir de l’indice Notaires-INSEE Yvelines, pas mesuré ici
Croissance annuelle (TCAM)
▼ −6,1 %
Sur 1,9 ans ; la série publiée est plus courte que les 5 demandées, dont une partie reconstituée
Prix médian au m² de Bouafle, en euros courants : de 3 732 €/m² au début de la période (T4 2020) à 3 311 €/m² à la fin (T1 2025), soit une évolution de −11,3 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante. Avant janvier 2021, la courbe est tracée en pointillé : ces niveaux sont reconstitués à partir de l’indice Notaires-INSEE Yvelines, pas mesurés ici. 14 trimestres de cette plage comptent moins de 10 ventes : la médiane n’y est pas publiée et la courbe s’interrompt.
Prix médian au m², en euros courants
Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres. Trait plein : médianes DVF des cinq années publiées. Trait pointillé : niveaux reconstitués, sans intervalle de confiance ni volume (voir la méthodologie).
Ventes par trimestre
Sur cette plage, 14 trimestres comptent moins de 10 ventes : la médiane n’y est pas publiée et la courbe s’interrompt, le volume restant lisible en dessous.
Loyers d’annonce de Bouafle
Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.
Estimation du loyer mensuel
Au départ, la surface du logement médian vendu à Bouafle.
1 223 €/mois
Intervalle du modèle : 1 037 €–1 442 €/mois
81 m² × 15,1 €/m²/mois · appartement type de 52 m² · n = 193 annonces, R² 0,85
Cette surface reste éloignée du logement de référence (52 m²) du modèle le plus proche. Le loyer au m² varie avec la taille : ce produit ne le corrige pas et donne un ordre de grandeur.
Tension du marché et encadrement des loyers
Zone B1tendue
Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée B1, tendue.Informations principales :
- Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques communes chères et les départements et régions d’outre-mer.
- La dernière bande où les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire restent généralement ouverts, à des plafonds plus bas. Le classement affirme que la demande y dépasse l’offre sans que le marché soit saturé.
- La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
- Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
- Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
- Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
- Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.
Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.
À proximité
Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
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Texte
Prix immobilier Bouafle : 3 068 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
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<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/commune/bouafle-78090">Prix immobilier Bouafle : 3 068 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.