Prix immobilier au m² : Magny-les-Hameaux (78)
Le prix médian dans la commune de Magny-les-Hameaux est de 3 374 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 86 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 120 €–3 590 €/m² · n = 86 ventes
-12 % vs Yvelines (3 833 €/m²)+30 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 374 €/m²
Ventes sur 12 mois
86
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 003 €/m² | n = 36 |
| Maisons | 3 538 €/m² | n = 50 |
Répartition des prix
Répartition des 86 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 374 €/m², moitié centrale de 2 710 €/m² à 3 760 €/m².
- P25 2 710 €/m²
- P75 3 760 €/m²
- IC 95 % 3 120 €/m²–3 590 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 3 342 €/m² | n = 20 |
| T4 | 3 141 €/m² | n = 19 |
| T5 et plus | 3 340 €/m² | n = 40 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 60–79 m² | 3 281 €/m² | n = 23 |
| 80–99 m² | 3 191 €/m² | n = 19 |
| 100–119 m² | 3 120 €/m² | n = 18 |
| ≥ 120 m² | 3 540 €/m² | n = 16 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 20 ventes |
| 200–300 k€ | 25 ventes |
| 300–500 k€ | 33 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 8 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 371 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 86 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 236 000 € ; moitié centrale du marché : 190 000 € à 263 000 € (86 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 679 € à 17 883 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 739 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,7 €/m²/mois (intervalle 15,0–20,7), millésime 2025, 227 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Magny-les-Hameaux : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Voisins-le-Bretonneux (2,4 km)4 271 €/m²
- Chevreuse (4 km)3 907 €/m²
- Guyancourt (4,4 km)3 880 €/m²
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse (4,5 km)4 076 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (4,8 km)3 821 €/m²
- Trappes (5,6 km)2 756 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denis (6,4 km)3 667 €/m²
- Buc (6,8 km)5 469 €/m²
À propos de Magny-les-Hameaux
86 ventes sur 12 mois · 9 386 habitants
Vue d’ensemble : le département Yvelines.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Magny-les-Hameaux : 3 374 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.