Prix immobilier au m² : Guyancourt (78)
Le prix médian dans la commune de Guyancourt est de 3 880 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 196 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 730 €–4 020 €/m² · n = 196 ventes
+1 % vs Yvelines (3 833 €/m²)+50 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 880 €/m²
Ventes sur 12 mois
196
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 675 €/m² | n = 135 |
| Maisons | 4 193 €/m² | n = 61 |
Répartition des prix
P10 3 070 €/m² · P90 4 920 €/m²
Répartition des 196 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 880 €/m², moitié centrale de 3 380 €/m² à 4 320 €/m², huit ventes sur dix entre 3 070 €/m² et 4 920 €/m².
- P25 3 380 €/m²
- P75 4 320 €/m²
- IC 95 % 3 730 €/m²–4 020 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 414 €/m² | n = 14 |
| T2 | 4 073 €/m² | n = 31 |
| T3 | 3 640 €/m² | n = 41 |
| T4 | 3 613 €/m² | n = 54 |
| T5 et plus | 3 934 €/m² | n = 56 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 414 €/m² | n = 14 |
| 40–59 m² | 4 102 €/m² | n = 32 |
| 60–79 m² | 3 627 €/m² | n = 52 |
| 80–99 m² | 3 558 €/m² | n = 44 |
| 100–119 m² | 4 069 €/m² | n = 30 |
| ≥ 120 m² | 3 934 €/m² | n = 24 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 39 ventes |
| 200–300 k€ | 67 ventes |
| 300–500 k€ | 63 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 25 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 886 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 196 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 272 000 € ; moitié centrale du marché : 237 000 € à 302 000 € (196 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 151 € à 20 538 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 3 085 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 19,0 €/m²/mois (intervalle 16,0–22,6), millésime 2025, 1 912 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Guyancourt : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Voisins-le-Bretonneux (2,5 km)4 271 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (3,6 km)3 821 €/m²
- Buc (3,7 km)5 469 €/m²
- Saint-Cyr-l'École (3,7 km)4 441 €/m²
- Magny-les-Hameaux (4,4 km)3 374 €/m²
- Versailles (4,7 km)6 548 €/m²
- Fontenay-le-Fleury (5,2 km)3 729 €/m²
- Bois-d'Arcy (5,3 km)3 410 €/m²
À propos de Guyancourt
196 ventes sur 12 mois · 29 778 habitants
Vue d’ensemble : le département Yvelines.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Guyancourt : 3 880 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.