Prix immobilier au m² : Guérande (44)
Le prix médian dans la commune de Guérande est de 3 693 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 206 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 490 €–3 850 €/m² · n = 206 ventes
+21 % vs Loire-Atlantique (3 053 €/m²)+42 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 693 €/m²
Ventes sur 12 mois
206
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 929 €/m² | n = 56 |
| Maisons | 3 595 €/m² | n = 150 |
Répartition des prix
P10 2 700 €/m² · P90 5 180 €/m²
Répartition des 206 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 693 €/m², moitié centrale de 3 100 €/m² à 4 260 €/m², huit ventes sur dix entre 2 700 €/m² et 5 180 €/m².
- P25 3 100 €/m²
- P75 4 260 €/m²
- IC 95 % 3 490 €/m²–3 850 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 870 €/m² | n = 11 |
| T2 | 4 063 €/m² | n = 31 |
| T3 | 3 458 €/m² | n = 43 |
| T4 | 3 776 €/m² | n = 54 |
| T5 et plus | 3 300 €/m² | n = 66 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 656 €/m² | n = 22 |
| 40–59 m² | 3 965 €/m² | n = 28 |
| 60–79 m² | 3 593 €/m² | n = 40 |
| 80–99 m² | 3 608 €/m² | n = 39 |
| 100–119 m² | 3 366 €/m² | n = 27 |
| ≥ 120 m² | 3 252 €/m² | n = 50 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 46 ventes |
| 200–300 k€ | 48 ventes |
| 300–500 k€ | 82 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 26 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 700 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 206 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 259 000 € ; moitié centrale du marché : 217 000 € à 298 000 € (206 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 18 258 € à 19 579 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 2 960 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,5 €/m²/mois (intervalle 10,9–16,7), millésime 2025, 1 176 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Guérande : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- La Turballe (5,8 km)4 342 €/m²
- La Baule-Escoublac (6,2 km)6 177 €/m²
- Le Pouliguen (7,1 km)5 086 €/m²
- Saint-Lyphard (7,1 km)2 807 €/m²
- Batz-sur-Mer (7,6 km)4 530 €/m²
- Saint-André-des-Eaux (7,7 km)3 278 €/m²
- Mesquer (8,2 km)3 925 €/m²
- Le Croisic (9,6 km)4 140 €/m²
À propos de Guérande
206 ventes sur 12 mois · 16 804 habitants
Vue d’ensemble : le département Loire-Atlantique.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Guérande : 3 693 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.