Prix immobilier au m² : Bouguenais (44)
Le prix médian dans la commune de Bouguenais est de 2 936 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 236 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 830 €–3 020 €/m² · n = 236 ventes
-4 % vs Loire-Atlantique (3 053 €/m²)+13 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 936 €/m²
Ventes sur 12 mois
236
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 183 €/m² | n = 48 |
| Maisons | 2 866 €/m² | n = 188 |
Répartition des prix
P10 2 130 €/m² · P90 3 650 €/m²
Répartition des 236 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 936 €/m², moitié centrale de 2 570 €/m² à 3 310 €/m², huit ventes sur dix entre 2 130 €/m² et 3 650 €/m².
- P25 2 570 €/m²
- P75 3 310 €/m²
- IC 95 % 2 830 €/m²–3 020 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 333 €/m² | n = 31 |
| T3 | 3 013 €/m² | n = 40 |
| T4 | 2 919 €/m² | n = 76 |
| T5 et plus | 2 740 €/m² | n = 85 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 337 €/m² | n = 12 |
| 40–59 m² | 3 183 €/m² | n = 30 |
| 60–79 m² | 3 167 €/m² | n = 59 |
| 80–99 m² | 2 903 €/m² | n = 57 |
| 100–119 m² | 2 765 €/m² | n = 38 |
| ≥ 120 m² | 2 468 €/m² | n = 40 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 6 ventes |
| 100–200 k€ | 66 ventes |
| 200–300 k€ | 107 ventes |
| 300–500 k€ | 49 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 8 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 943 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 236 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 206 000 € ; moitié centrale du marché : 180 000 € à 232 000 € (236 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 14 620 € à 15 670 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 452 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,9 €/m²/mois (intervalle 12,0–16,2), millésime 2025, 1 125 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Bouguenais : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Bouaye (4,6 km)3 067 €/m²
- Rezé (4,6 km)3 026 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu (4,6 km)2 955 €/m²
- Indre (5 km)3 011 €/m²
- La Montagne (5,1 km)2 930 €/m²
- Saint-Herblain (6 km)2 839 €/m²
- Pont-Saint-Martin (6,2 km)3 050 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau (8 km)2 850 €/m²
À propos de Bouguenais
236 ventes sur 12 mois · 20 530 habitants
Vue d’ensemble : le département Loire-Atlantique.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Bouguenais : 2 936 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.