Prix immobilier au m² : Basse-Goulaine (44)
Le prix médian dans la commune de Basse-Goulaine est de 3 449 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 90 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 160 €–3 660 €/m² · n = 90 ventes
+13 % vs Loire-Atlantique (3 053 €/m²)+33 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 449 €/m²
Ventes sur 12 mois
90
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 697 €/m² | n = 14 |
| Maisons | 3 407 €/m² | n = 76 |
Répartition des prix
Répartition des 90 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 449 €/m², moitié centrale de 2 910 €/m² à 3 890 €/m².
- P25 2 910 €/m²
- P75 3 890 €/m²
- IC 95 % 3 160 €/m²–3 660 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 3 464 €/m² | n = 10 |
| T4 | 3 523 €/m² | n = 39 |
| T5 et plus | 3 292 €/m² | n = 36 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 60–79 m² | 3 511 €/m² | n = 14 |
| 80–99 m² | 3 485 €/m² | n = 22 |
| 100–119 m² | 3 768 €/m² | n = 14 |
| ≥ 120 m² | 3 157 €/m² | n = 33 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 8 ventes |
| 200–300 k€ | 22 ventes |
| 300–500 k€ | 43 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 17 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 443 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 90 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 241 000 € ; moitié centrale du marché : 204 000 € à 272 000 € (90 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 022 € à 18 252 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 787 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,3 €/m²/mois (intervalle 11,4–15,5), millésime 2025, 334 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Basse-Goulaine : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Sébastien-sur-Loire (3,1 km)3 333 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire (4,4 km)3 250 €/m²
- Haute-Goulaine (4,5 km)3 295 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles (5,8 km)3 046 €/m²
- Vertou (6,7 km)3 409 €/m²
- La Haie-Fouassière (7,3 km)2 906 €/m²
- Thouaré-sur-Loire (7,4 km)3 205 €/m²
- Nantes (7,9 km)3 500 €/m²
À propos de Basse-Goulaine
90 ventes sur 12 mois · 9 679 habitants
Vue d’ensemble : le département Loire-Atlantique.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Basse-Goulaine : 3 449 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.