Prix immobilier au m² : Nantes (44)
Le prix médian dans la commune de Nantes est de 3 500 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 4 994 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 460 €–3 530 €/m² · n = 4 994 ventes
+15 % vs Loire-Atlantique (3 053 €/m²)+35 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 500 €/m²
Ventes sur 12 mois
4 994
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 389 €/m² | n = 3 985 |
| Maisons | 4 104 €/m² | n = 1 009 |
Répartition des prix
P10 2 410 €/m² · P90 5 000 €/m²
Répartition des 4 994 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 500 €/m², moitié centrale de 2 900 €/m² à 4 190 €/m², huit ventes sur dix entre 2 410 €/m² et 5 000 €/m².
- P25 2 900 €/m²
- P75 4 190 €/m²
- IC 95 % 3 460 €/m²–3 530 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 834 €/m² | n = 788 |
| T2 | 3 404 €/m² | n = 1 319 |
| T3 | 3 376 €/m² | n = 1 326 |
| T4 | 3 395 €/m² | n = 904 |
| T5 et plus | 3 821 €/m² | n = 655 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 819 €/m² | n = 1 081 |
| 40–59 m² | 3 341 €/m² | n = 1 249 |
| 60–79 m² | 3 260 €/m² | n = 1 324 |
| 80–99 m² | 3 429 €/m² | n = 638 |
| 100–119 m² | 3 847 €/m² | n = 312 |
| ≥ 120 m² | 3 966 €/m² | n = 390 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 593 ventes |
| 100–200 k€ | 2 013 ventes |
| 200–300 k€ | 1 175 ventes |
| 300–500 k€ | 800 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 384 ventes |
| ≥ 1 M€ | 29 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 500 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 4 994 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 245 000 € ; moitié centrale du marché : 203 000 € à 293 000 € (4 994 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 297 € à 18 547 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 826 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,5 €/m²/mois (intervalle 11,3–18,5), millésime 2025, 65 568 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Nantes : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Herblain (5,5 km)2 839 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire (5,6 km)3 333 €/m²
- Orvault (6 km)3 253 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire (7 km)3 250 €/m²
- Rezé (7,2 km)3 026 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre (7,3 km)3 346 €/m²
- Basse-Goulaine (7,9 km)3 449 €/m²
- Bouguenais (8,7 km)2 936 €/m²
À propos de Nantes
4 994 ventes sur 12 mois · 327 734 habitants
Vue d’ensemble : le département Loire-Atlantique.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Nantes : 3 500 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.