Prix immobilier au m² : Saint-Herblain (44)
Le prix médian dans la commune de Saint-Herblain est de 2 839 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 707 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 2 750 €–2 920 €/m² · n = 707 ventes
-7 % vs Loire-Atlantique (3 053 €/m²)+10 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 839 €/m²
Ventes sur 12 mois
707
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 556 €/m² | n = 455 |
| Maisons | 3 120 €/m² | n = 252 |
Répartition des prix
P10 1 820 €/m² · P90 3 680 €/m²
Répartition des 707 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 839 €/m², moitié centrale de 2 260 €/m² à 3 290 €/m², huit ventes sur dix entre 1 820 €/m² et 3 680 €/m².
- P25 2 260 €/m²
- P75 3 290 €/m²
- IC 95 % 2 750 €/m²–2 920 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 207 €/m² | n = 24 |
| T2 | 3 118 €/m² | n = 120 |
| T3 | 2 782 €/m² | n = 174 |
| T4 | 2 627 €/m² | n = 225 |
| T5 et plus | 2 795 €/m² | n = 164 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 333 €/m² | n = 38 |
| 40–59 m² | 3 051 €/m² | n = 135 |
| 60–79 m² | 2 662 €/m² | n = 242 |
| 80–99 m² | 2 725 €/m² | n = 178 |
| 100–119 m² | 2 761 €/m² | n = 67 |
| ≥ 120 m² | 2 813 €/m² | n = 47 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 22 ventes |
| 100–200 k€ | 371 ventes |
| 200–300 k€ | 194 ventes |
| 300–500 k€ | 116 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 4 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 843 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 707 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 199 000 € ; moitié centrale du marché : 158 000 € à 230 000 € (707 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 14 139 € à 15 154 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 385 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,7 €/m²/mois (intervalle 11,6–16,3), millésime 2025, 4 658 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Herblain : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Indre (4,1 km)3 011 €/m²
- Nantes (5,5 km)3 500 €/m²
- Orvault (5,6 km)3 253 €/m²
- La Montagne (5,8 km)2 930 €/m²
- Bouguenais (6 km)2 936 €/m²
- Sautron (6,9 km)3 528 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau (7,7 km)2 850 €/m²
- Rezé (8 km)3 026 €/m²
À propos de Saint-Herblain
707 ventes sur 12 mois · 50 973 habitants
Vue d’ensemble : le département Loire-Atlantique.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Herblain : 2 839 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.