Prix immobilier au m² : Carcans (33)
Le prix médian dans la commune de Carcans est de 4 121 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 72 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 790 €–4 930 €/m² · n = 72 ventes
+22 % vs Gironde (3 378 €/m²)+59 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 121 €/m²
Ventes sur 12 mois
72
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 170 €/m² | n = 26 |
| Maisons | 4 110 €/m² | n = 46 |
Répartition des prix
Répartition des 72 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 121 €/m², moitié centrale de 3 440 €/m² à 5 480 €/m².
- P25 3 440 €/m²
- P75 5 480 €/m²
- IC 95 % 3 790 €/m²–4 930 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 039 €/m² | n = 10 |
| T2 | 4 591 €/m² | n = 17 |
| T3 | 4 133 €/m² | n = 17 |
| T4 | 3 968 €/m² | n = 15 |
| T5 et plus | 3 445 €/m² | n = 13 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 532 €/m² | n = 25 |
| 40–59 m² | 4 046 €/m² | n = 10 |
| 60–79 m² | 3 984 €/m² | n = 12 |
| 80–99 m² | 3 511 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 7 ventes |
| 100–200 k€ | 27 ventes |
| 200–300 k€ | 11 ventes |
| 300–500 k€ | 21 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 114 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 72 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 288 000 € ; moitié centrale du marché : 241 000 € à 384 000 € (72 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 249 € à 21 718 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 238 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Carcans : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Lacanau (11,1 km)5 286 €/m²
- Hourtin (11,6 km)3 206 €/m²
- Saint-Laurent-Médoc (16 km)2 114 €/m²
- Castelnau-de-Médoc (19,5 km)2 800 €/m²
- Avensan (23,8 km)2 809 €/m²
- Lesparre-Médoc (24,1 km)2 009 €/m²
- Pauillac (26 km)1 481 €/m²
- Gaillan-en-Médoc (26,3 km)2 466 €/m²
À propos de Carcans
72 ventes sur 12 mois · 2 415 habitants
Vue d’ensemble : le département Gironde.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Carcans : 4 121 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.