Puy-de-Dôme ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Puy-de-Dôme ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Puy-de-Dôme est 47 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 736 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Puy-de-Dôme et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Puy-de-Dôme est 47 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 122 m² pour Puy-de-Dôme, soit 57 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Puy-de-Dôme a progressé de +1,8 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Puy-de-Dôme comparé à Rhône
Mesure	Puy-de-Dôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 974 €médiane au m² IC 95 % : 1 950 €–2 000 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 974 €/m²n = 8 736	3 696 €/m²n = 21 266	−46,6 %
Prix de vente médian	137 000 €n = 8 736	240 000 €n = 21 266	−42,9 %
Ventes sur 12 mois	8 736	21 266	−58,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 360 €–2 530 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,8 % par an	−0,7 % par an	+2,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 123 €/m²n = 3 246	3 737 €/m²n = 15 450	−43,2 %
Maisons	1 830 €/m²n = 5 490	3 576 €/m²n = 5 816	−48,8 %
Par nombre de pièces
T1	2 257 €/m²n = 802	4 407 €/m²n = 2 285	−48,8 %
T2	1 979 €/m²n = 1 303	4 000 €/m²n = 3 889	−50,5 %
T3	1 884 €/m²n = 2 074	3 531 €/m²n = 5 687	−46,6 %
T4	1 988 €/m²n = 2 539	3 418 €/m²n = 5 468	−41,8 %
T5 et plus	1 913 €/m²n = 2 003	3 529 €/m²n = 3 913	−45,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 313 €/m²n = 1 020	4 500 €/m²n = 2 603	−48,6 %
40–59 m²	1 971 €/m²n = 1 351	3 813 €/m²n = 4 169	−48,3 %
60–79 m²	1 898 €/m²n = 2 058	3 433 €/m²n = 5 720	−44,7 %
80–99 m²	1 994 €/m²n = 1 879	3 513 €/m²n = 4 097	−43,2 %
100–119 m²	1 990 €/m²n = 1 156	3 578 €/m²n = 2 119	−44,4 %
≥ 120 m²	1 710 €/m²n = 1 272	3 652 €/m²n = 2 558	−53,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,10 €	15,60 €	−22,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,4 %	5,1 %	+2,3 pts
Écart : Puy-de-Dôme par rapport à Rhône.
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Questions fréquentes

Puy-de-Dôme ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Puy-de-Dôme est 47 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 736 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Puy-de-Dôme et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.