Nièvre ou Territoire de Belfort : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Nièvre et Territoire de Belfort au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nièvre est 27 % moins cher que Territoire de Belfort au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

121 000 €, le prix de vente médian de Territoire de Belfort, achètent environ 83 m² sur place, contre environ 114 m² pour Nièvre, soit 31 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nièvre a progressé de +2,7 % par an contre +0 % par an pour Territoire de Belfort, en euros courants.

Nièvre comparé à Territoire de Belfort
Mesure	Nièvre Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 063 €médiane au m² IC 95 % : 1 040 €–1 080 €/m²	Territoire de Belfort Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 461 €médiane au m² IC 95 % : 1 420 €–1 490 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 063 €/m²n = 3 072	1 461 €/m²n = 1 602	−27,2 %
Prix de vente médian	83 000 €n = 3 072	121 000 €n = 1 602	−31,4 %
Ventes sur 12 mois	3 072	1 602	+91,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	720 €–1 450 €	1 100 €–1 890 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+0 % par an	+2,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 033 €/m²n = 470	1 280 €/m²n = 834	−19,3 %
Maisons	1 068 €/m²n = 2 602	1 690 €/m²n = 768	−36,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 024 €/m²n = 153	1 385 €/m²n = 77	−26,1 %
T2	977 €/m²n = 448	1 343 €/m²n = 184	−27,3 %
T3	1 015 €/m²n = 798	1 330 €/m²n = 415	−23,7 %
T4	1 141 €/m²n = 908	1 514 €/m²n = 398	−24,6 %
T5 et plus	1 081 €/m²n = 762	1 602 €/m²n = 527	−32,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 111 €/m²n = 181	1 426 €/m²n = 99	−22,1 %
40–59 m²	975 €/m²n = 499	1 240 €/m²n = 237	−21,4 %
60–79 m²	1 026 €/m²n = 802	1 371 €/m²n = 393	−25,2 %
80–99 m²	1 167 €/m²n = 738	1 538 €/m²n = 351	−24,1 %
100–119 m²	1 098 €/m²n = 380	1 633 €/m²n = 218	−32,8 %
≥ 120 m²	1 052 €/m²n = 472	1 577 €/m²n = 304	−33,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,20 €	10,40 €	−11,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,4 %	8,5 %	+1,8 pts
Écart : Nièvre par rapport à Territoire de Belfort.
	Tous les prix de Nièvre	Tous les prix de Territoire de Belfort

Questions fréquentes

Nièvre ou Territoire de Belfort : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nièvre est 27 % moins cher que Territoire de Belfort au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 072 et 1 602 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nièvre et Territoire de Belfort au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.