Haute-Saône ou Nièvre : les prix au m² comparés

Q: Haute-Saône ou Nièvre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Saône est 13 % plus cher que Nièvre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 590 et 3 072 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Saône et Nièvre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Saône est 13 % plus cher que Nièvre au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

110 000 €, le prix de vente médian de Haute-Saône, achètent environ 92 m² sur place, contre environ 103 m² pour Nièvre, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nièvre a progressé de +2,7 % par an contre +1,9 % par an pour Haute-Saône, en euros courants.

Haute-Saône comparé à Nièvre
Mesure	Haute-Saône Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 197 €médiane au m² IC 95 % : 1 160 €–1 220 €/m²	Nièvre Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 063 €médiane au m² IC 95 % : 1 040 €–1 080 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 197 €/m²n = 2 590	1 063 €/m²n = 3 072	+12,6 %
Prix de vente médian	110 000 €n = 2 590	83 000 €n = 3 072	+32,5 %
Ventes sur 12 mois	2 590	3 072	−15,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	790 €–1 610 €	720 €–1 450 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,9 % par an	+2,7 % par an	−0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 086 €/m²n = 419	1 033 €/m²n = 470	+5,1 %
Maisons	1 223 €/m²n = 2 171	1 068 €/m²n = 2 602	+14,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 274 €/m²n = 100	1 024 €/m²n = 153	+24,4 %
T2	1 063 €/m²n = 235	977 €/m²n = 448	+8,8 %
T3	1 051 €/m²n = 556	1 015 €/m²n = 798	+3,5 %
T4	1 311 €/m²n = 787	1 141 €/m²n = 908	+14,9 %
T5 et plus	1 211 €/m²n = 909	1 081 €/m²n = 762	+12,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 346 €/m²n = 94	1 111 €/m²n = 181	+21,2 %
40–59 m²	1 122 €/m²n = 183	975 €/m²n = 499	+15,1 %
60–79 m²	1 136 €/m²n = 495	1 026 €/m²n = 802	+10,7 %
80–99 m²	1 326 €/m²n = 668	1 167 €/m²n = 738	+13,6 %
100–119 m²	1 258 €/m²n = 467	1 098 €/m²n = 380	+14,6 %
≥ 120 m²	1 094 €/m²n = 683	1 052 €/m²n = 472	+4,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,10 €	9,20 €	−1,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	10,4 %	−1,3 pts
Écart : Haute-Saône par rapport à Nièvre.
	Tous les prix de Haute-Saône	Tous les prix de Nièvre

Questions fréquentes

Haute-Saône ou Nièvre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Saône est 13 % plus cher que Nièvre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 590 et 3 072 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Saône et Nièvre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.