Côte-d'Or ou Haute-Saône : les prix au m² comparés

Q: Côte-d'Or ou Haute-Saône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 99 % plus cher que Haute-Saône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 2 590 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Côte-d'Or et Haute-Saône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Côte-d'Or est 99 % plus cher que Haute-Saône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

156 000 €, le prix de vente médian de Côte-d'Or, achètent environ 66 m² sur place, contre environ 130 m² pour Haute-Saône, soit 64 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Côte-d'Or a progressé de +2,1 % par an contre +1,9 % par an pour Haute-Saône, en euros courants.

Côte-d'Or comparé à Haute-Saône
Mesure	Côte-d'Or Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 2 381 €médiane au m² IC 95 % : 2 350 €–2 410 €/m²	Haute-Saône Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 197 €médiane au m² IC 95 % : 1 160 €–1 220 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 381 €/m²n = 7 108	1 197 €/m²n = 2 590	+98,9 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 7 108	110 000 €n = 2 590	+41,8 %
Ventes sur 12 mois	7 108	2 590	+174,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 710 €–3 020 €	790 €–1 610 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+1,9 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 545 €/m²n = 3 546	1 086 €/m²n = 419	+134,3 %
Maisons	2 194 €/m²n = 3 562	1 223 €/m²n = 2 171	+79,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 917 €/m²n = 743	1 274 €/m²n = 100	+129,0 %
T2	2 617 €/m²n = 1 173	1 063 €/m²n = 235	+146,2 %
T3	2 303 €/m²n = 1 642	1 051 €/m²n = 556	+119,1 %
T4	2 228 €/m²n = 1 767	1 311 €/m²n = 787	+69,9 %
T5 et plus	2 255 €/m²n = 1 781	1 211 €/m²n = 909	+86,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 971 €/m²n = 959	1 346 €/m²n = 94	+120,7 %
40–59 m²	2 434 €/m²n = 1 257	1 122 €/m²n = 183	+116,9 %
60–79 m²	2 259 €/m²n = 1 612	1 136 €/m²n = 495	+98,9 %
80–99 m²	2 330 €/m²n = 1 449	1 326 €/m²n = 668	+75,7 %
100–119 m²	2 306 €/m²n = 746	1 258 €/m²n = 467	+83,3 %
≥ 120 m²	2 050 €/m²n = 1 085	1 094 €/m²n = 683	+87,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,30 €	9,10 €	+46,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	9,1 %	−2,4 pts
Écart : Côte-d'Or par rapport à Haute-Saône.
	Tous les prix de Côte-d'Or	Tous les prix de Haute-Saône

Questions fréquentes

Côte-d'Or ou Haute-Saône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 99 % plus cher que Haute-Saône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 2 590 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Côte-d'Or et Haute-Saône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.