Côte-d'Or ou Nièvre : les prix au m² comparés

Q: Côte-d'Or ou Nièvre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 124 % plus cher que Nièvre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 3 072 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Côte-d'Or et Nièvre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Côte-d'Or est 124 % plus cher que Nièvre au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

156 000 €, le prix de vente médian de Côte-d'Or, achètent environ 66 m² sur place, contre environ 147 m² pour Nièvre, soit 81 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nièvre a progressé de +2,7 % par an contre +2,1 % par an pour Côte-d'Or, en euros courants.

Côte-d'Or comparé à Nièvre
Mesure	Côte-d'Or Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 2 381 €médiane au m² IC 95 % : 2 350 €–2 410 €/m²	Nièvre Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 063 €médiane au m² IC 95 % : 1 040 €–1 080 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 381 €/m²n = 7 108	1 063 €/m²n = 3 072	+124,0 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 7 108	83 000 €n = 3 072	+88,0 %
Ventes sur 12 mois	7 108	3 072	+131,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 710 €–3 020 €	720 €–1 450 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,7 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 545 €/m²n = 3 546	1 033 €/m²n = 470	+146,4 %
Maisons	2 194 €/m²n = 3 562	1 068 €/m²n = 2 602	+105,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 917 €/m²n = 743	1 024 €/m²n = 153	+184,9 %
T2	2 617 €/m²n = 1 173	977 €/m²n = 448	+167,9 %
T3	2 303 €/m²n = 1 642	1 015 €/m²n = 798	+126,9 %
T4	2 228 €/m²n = 1 767	1 141 €/m²n = 908	+95,3 %
T5 et plus	2 255 €/m²n = 1 781	1 081 €/m²n = 762	+108,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 971 €/m²n = 959	1 111 €/m²n = 181	+167,4 %
40–59 m²	2 434 €/m²n = 1 257	975 €/m²n = 499	+149,6 %
60–79 m²	2 259 €/m²n = 1 612	1 026 €/m²n = 802	+120,2 %
80–99 m²	2 330 €/m²n = 1 449	1 167 €/m²n = 738	+99,7 %
100–119 m²	2 306 €/m²n = 746	1 098 €/m²n = 380	+110,0 %
≥ 120 m²	2 050 €/m²n = 1 085	1 052 €/m²n = 472	+94,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,30 €	9,20 €	+44,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	10,4 %	−3,7 pts
Écart : Côte-d'Or par rapport à Nièvre.
	Tous les prix de Côte-d'Or	Tous les prix de Nièvre

Questions fréquentes

Côte-d'Or ou Nièvre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 124 % plus cher que Nièvre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 3 072 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Côte-d'Or et Nièvre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.