Nièvre ou Saône-et-Loire : les prix au m² comparés

Q: Nièvre ou Saône-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nièvre est 29 % moins cher que Saône-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 072 et 6 659 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Nièvre et Saône-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nièvre est 29 % moins cher que Saône-et-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

129 000 €, le prix de vente médian de Saône-et-Loire, achètent environ 86 m² sur place, contre environ 121 m² pour Nièvre, soit 35 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Saône-et-Loire a progressé de +3,2 % par an contre +2,7 % par an pour Nièvre, en euros courants.

Nièvre comparé à Saône-et-Loire
Mesure	Nièvre Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 063 €médiane au m² IC 95 % : 1 040 €–1 080 €/m²	Saône-et-Loire Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 500 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 530 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 063 €/m²n = 3 072	1 500 €/m²n = 6 659	−29,1 %
Prix de vente médian	83 000 €n = 3 072	129 000 €n = 6 659	−35,7 %
Ventes sur 12 mois	3 072	6 659	−53,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	720 €–1 450 €	1 070 €–1 990 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+3,2 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 033 €/m²n = 470	1 429 €/m²n = 1 620	−27,7 %
Maisons	1 068 €/m²n = 2 602	1 535 €/m²n = 5 039	−30,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 024 €/m²n = 153	1 524 €/m²n = 325	−32,8 %
T2	977 €/m²n = 448	1 400 €/m²n = 752	−30,2 %
T3	1 015 €/m²n = 798	1 406 €/m²n = 1 662	−27,8 %
T4	1 141 €/m²n = 908	1 545 €/m²n = 2 103	−26,1 %
T5 et plus	1 081 €/m²n = 762	1 563 €/m²n = 1 809	−30,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 111 €/m²n = 181	1 556 €/m²n = 329	−28,6 %
40–59 m²	975 €/m²n = 499	1 350 €/m²n = 770	−27,8 %
60–79 m²	1 026 €/m²n = 802	1 448 €/m²n = 1 483	−29,1 %
80–99 m²	1 167 €/m²n = 738	1 556 €/m²n = 1 674	−25,0 %
100–119 m²	1 098 €/m²n = 380	1 595 €/m²n = 1 025	−31,2 %
≥ 120 m²	1 052 €/m²n = 472	1 462 €/m²n = 1 378	−28,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,20 €	10,50 €	−12,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,4 %	8,4 %	+2,0 pts
Écart : Nièvre par rapport à Saône-et-Loire.
	Tous les prix de Nièvre	Tous les prix de Saône-et-Loire

Questions fréquentes

Nièvre ou Saône-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nièvre est 29 % moins cher que Saône-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 072 et 6 659 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nièvre et Saône-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.