Doubs ou Nièvre : les prix au m² comparés

Q: Doubs ou Nièvre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Doubs est 97 % plus cher que Nièvre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 588 et 3 072 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Doubs et Nièvre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Doubs est 97 % plus cher que Nièvre au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

153 000 €, le prix de vente médian de Doubs, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 144 m² pour Nièvre, soit 71 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nièvre a progressé de +2,7 % par an contre +2,4 % par an pour Doubs, en euros courants.

Doubs comparé à Nièvre
Mesure	Doubs Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 2 096 €médiane au m² IC 95 % : 2 070 €–2 120 €/m²	Nièvre Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 063 €médiane au m² IC 95 % : 1 040 €–1 080 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 096 €/m²n = 6 588	1 063 €/m²n = 3 072	+97,2 %
Prix de vente médian	153 000 €n = 6 588	83 000 €n = 3 072	+84,3 %
Ventes sur 12 mois	6 588	3 072	+114,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 470 €–2 740 €	720 €–1 450 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+2,7 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 143 €/m²n = 3 477	1 033 €/m²n = 470	+107,5 %
Maisons	2 045 €/m²n = 3 111	1 068 €/m²n = 2 602	+91,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 609 €/m²n = 543	1 024 €/m²n = 153	+154,8 %
T2	2 416 €/m²n = 900	977 €/m²n = 448	+147,3 %
T3	2 095 €/m²n = 1 513	1 015 €/m²n = 798	+106,4 %
T4	1 935 €/m²n = 1 784	1 141 €/m²n = 908	+69,6 %
T5 et plus	1 948 €/m²n = 1 839	1 081 €/m²n = 762	+80,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 677 €/m²n = 691	1 111 €/m²n = 181	+141,0 %
40–59 m²	2 238 €/m²n = 879	975 €/m²n = 499	+129,5 %
60–79 m²	1 933 €/m²n = 1 583	1 026 €/m²n = 802	+88,4 %
80–99 m²	2 012 €/m²n = 1 452	1 167 €/m²n = 738	+72,4 %
100–119 m²	2 120 €/m²n = 853	1 098 €/m²n = 380	+93,1 %
≥ 120 m²	1 884 €/m²n = 1 130	1 052 €/m²n = 472	+79,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	9,20 €	+38,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	10,4 %	−3,1 pts
Écart : Doubs par rapport à Nièvre.
	Tous les prix de Doubs	Tous les prix de Nièvre

Questions fréquentes

Doubs ou Nièvre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Doubs est 97 % plus cher que Nièvre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 588 et 3 072 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Doubs et Nièvre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.