Côte-d'Or ou Doubs : les prix au m² comparés

Q: Côte-d'Or ou Doubs : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 14 % plus cher que Doubs au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 6 588 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Côte-d'Or et Doubs au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Côte-d'Or est 14 % plus cher que Doubs au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

156 000 €, le prix de vente médian de Côte-d'Or, achètent environ 66 m² sur place, contre environ 74 m² pour Doubs, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Doubs a progressé de +2,4 % par an contre +2,1 % par an pour Côte-d'Or, en euros courants.

Côte-d'Or comparé à Doubs
Mesure	Côte-d'Or Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 2 381 €médiane au m² IC 95 % : 2 350 €–2 410 €/m²	Doubs Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 2 096 €médiane au m² IC 95 % : 2 070 €–2 120 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 381 €/m²n = 7 108	2 096 €/m²n = 6 588	+13,6 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 7 108	153 000 €n = 6 588	+2,0 %
Ventes sur 12 mois	7 108	6 588	+7,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 710 €–3 020 €	1 470 €–2 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,4 % par an	−0,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 545 €/m²n = 3 546	2 143 €/m²n = 3 477	+18,8 %
Maisons	2 194 €/m²n = 3 562	2 045 €/m²n = 3 111	+7,3 %
Par nombre de pièces
T1	2 917 €/m²n = 743	2 609 €/m²n = 543	+11,8 %
T2	2 617 €/m²n = 1 173	2 416 €/m²n = 900	+8,3 %
T3	2 303 €/m²n = 1 642	2 095 €/m²n = 1 513	+9,9 %
T4	2 228 €/m²n = 1 767	1 935 €/m²n = 1 784	+15,1 %
T5 et plus	2 255 €/m²n = 1 781	1 948 €/m²n = 1 839	+15,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 971 €/m²n = 959	2 677 €/m²n = 691	+11,0 %
40–59 m²	2 434 €/m²n = 1 257	2 238 €/m²n = 879	+8,8 %
60–79 m²	2 259 €/m²n = 1 612	1 933 €/m²n = 1 583	+16,9 %
80–99 m²	2 330 €/m²n = 1 449	2 012 €/m²n = 1 452	+15,8 %
100–119 m²	2 306 €/m²n = 746	2 120 €/m²n = 853	+8,8 %
≥ 120 m²	2 050 €/m²n = 1 085	1 884 €/m²n = 1 130	+8,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,30 €	12,70 €	+4,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	7,3 %	−0,6 pts
Écart : Côte-d'Or par rapport à Doubs.
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Questions fréquentes

Côte-d'Or ou Doubs : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 14 % plus cher que Doubs au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 6 588 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Côte-d'Or et Doubs au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.