Côte-d'Or ou Saône-et-Loire : les prix au m² comparés

Q: Côte-d'Or ou Saône-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 59 % plus cher que Saône-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 6 659 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Côte-d'Or et Saône-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Côte-d'Or est 59 % plus cher que Saône-et-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

156 000 €, le prix de vente médian de Côte-d'Or, achètent environ 66 m² sur place, contre environ 104 m² pour Saône-et-Loire, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Saône-et-Loire a progressé de +3,2 % par an contre +2,1 % par an pour Côte-d'Or, en euros courants.

Côte-d'Or comparé à Saône-et-Loire
Mesure	Côte-d'Or Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 2 381 €médiane au m² IC 95 % : 2 350 €–2 410 €/m²	Saône-et-Loire Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 500 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 530 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 381 €/m²n = 7 108	1 500 €/m²n = 6 659	+58,7 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 7 108	129 000 €n = 6 659	+20,9 %
Ventes sur 12 mois	7 108	6 659	+6,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 710 €–3 020 €	1 070 €–1 990 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+3,2 % par an	−1,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 545 €/m²n = 3 546	1 429 €/m²n = 1 620	+78,1 %
Maisons	2 194 €/m²n = 3 562	1 535 €/m²n = 5 039	+42,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 917 €/m²n = 743	1 524 €/m²n = 325	+91,4 %
T2	2 617 €/m²n = 1 173	1 400 €/m²n = 752	+86,9 %
T3	2 303 €/m²n = 1 642	1 406 €/m²n = 1 662	+63,8 %
T4	2 228 €/m²n = 1 767	1 545 €/m²n = 2 103	+44,2 %
T5 et plus	2 255 €/m²n = 1 781	1 563 €/m²n = 1 809	+44,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 971 €/m²n = 959	1 556 €/m²n = 329	+90,9 %
40–59 m²	2 434 €/m²n = 1 257	1 350 €/m²n = 770	+80,3 %
60–79 m²	2 259 €/m²n = 1 612	1 448 €/m²n = 1 483	+56,0 %
80–99 m²	2 330 €/m²n = 1 449	1 556 €/m²n = 1 674	+49,7 %
100–119 m²	2 306 €/m²n = 746	1 595 €/m²n = 1 025	+44,6 %
≥ 120 m²	2 050 €/m²n = 1 085	1 462 €/m²n = 1 378	+40,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,30 €	10,50 €	+26,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	8,4 %	−1,7 pts
Écart : Côte-d'Or par rapport à Saône-et-Loire.
	Tous les prix de Côte-d'Or	Tous les prix de Saône-et-Loire

Questions fréquentes

Côte-d'Or ou Saône-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 59 % plus cher que Saône-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 6 659 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Côte-d'Or et Saône-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.