Jura ou Nièvre : les prix au m² comparés

Q: Jura ou Nièvre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Jura est 59 % plus cher que Nièvre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 019 et 3 072 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Jura et Nièvre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Jura est 59 % plus cher que Nièvre au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

148 000 €, le prix de vente médian de Jura, achètent environ 88 m² sur place, contre environ 139 m² pour Nièvre, soit 51 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Jura a progressé de +3,6 % par an contre +2,7 % par an pour Nièvre, en euros courants.

Jura comparé à Nièvre
Mesure	Jura Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 685 €médiane au m² IC 95 % : 1 650 €–1 710 €/m²	Nièvre Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 063 €médiane au m² IC 95 % : 1 040 €–1 080 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 685 €/m²n = 3 019	1 063 €/m²n = 3 072	+58,5 %
Prix de vente médian	148 000 €n = 3 019	83 000 €n = 3 072	+78,3 %
Ventes sur 12 mois	3 019	3 072	−1,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 240 €–2 200 €	720 €–1 450 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,7 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 627 €/m²n = 999	1 033 €/m²n = 470	+57,5 %
Maisons	1 715 €/m²n = 2 020	1 068 €/m²n = 2 602	+60,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 829 €/m²n = 164	1 024 €/m²n = 153	+78,6 %
T2	1 784 €/m²n = 355	977 €/m²n = 448	+82,6 %
T3	1 646 €/m²n = 755	1 015 €/m²n = 798	+62,2 %
T4	1 699 €/m²n = 912	1 141 €/m²n = 908	+48,9 %
T5 et plus	1 648 €/m²n = 831	1 081 €/m²n = 762	+52,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 278 €/m²n = 201	1 111 €/m²n = 181	+105,0 %
40–59 m²	1 727 €/m²n = 313	975 €/m²n = 499	+77,1 %
60–79 m²	1 733 €/m²n = 600	1 026 €/m²n = 802	+68,9 %
80–99 m²	1 765 €/m²n = 721	1 167 €/m²n = 738	+51,2 %
100–119 m²	1 610 €/m²n = 471	1 098 €/m²n = 380	+46,6 %
≥ 120 m²	1 522 €/m²n = 713	1 052 €/m²n = 472	+44,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,40 €	9,20 €	+13,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,4 %	10,4 %	−3,0 pts
Écart : Jura par rapport à Nièvre.
	Tous les prix de Jura	Tous les prix de Nièvre

Questions fréquentes

Jura ou Nièvre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Jura est 59 % plus cher que Nièvre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 019 et 3 072 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Jura et Nièvre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.