Loir-et-Cher ou Loiret : les prix au m² comparés

Q: Loir-et-Cher ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loir-et-Cher est 20 % moins cher que Loiret au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 057 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Loir-et-Cher et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Loir-et-Cher est 20 % moins cher que Loiret au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

150 000 €, le prix de vente médian de Loiret, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 97 m² pour Loir-et-Cher, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Loir-et-Cher a progressé de +2 % par an contre +1,2 % par an pour Loiret, en euros courants.

Loir-et-Cher comparé à Loiret
Mesure	Loir-et-Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 549 €médiane au m² IC 95 % : 1 520 €–1 570 €/m²	Loiret Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 926 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 940 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 549 €/m²n = 4 057	1 926 €/m²n = 8 306	−19,6 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 4 057	150 000 €n = 8 306	−13,3 %
Ventes sur 12 mois	4 057	8 306	−51,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 150 €–1 970 €	1 440 €–2 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+1,2 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 767 €/m²n = 585	2 170 €/m²n = 2 434	−18,6 %
Maisons	1 513 €/m²n = 3 472	1 835 €/m²n = 5 872	−17,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 667 €/m²n = 209	2 692 €/m²n = 545	−38,1 %
T2	1 605 €/m²n = 497	2 240 €/m²n = 1 056	−28,3 %
T3	1 553 €/m²n = 934	1 846 €/m²n = 1 889	−15,9 %
T4	1 575 €/m²n = 1 212	1 864 €/m²n = 2 321	−15,5 %
T5 et plus	1 508 €/m²n = 1 200	1 819 €/m²n = 2 492	−17,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 758 €/m²n = 219	2 689 €/m²n = 660	−34,6 %
40–59 m²	1 654 €/m²n = 497	2 125 €/m²n = 1 170	−22,2 %
60–79 m²	1 574 €/m²n = 902	1 875 €/m²n = 1 927	−16,1 %
80–99 m²	1 543 €/m²n = 1 053	1 882 €/m²n = 1 996	−18,0 %
100–119 m²	1 507 €/m²n = 548	1 856 €/m²n = 1 017	−18,8 %
≥ 120 m²	1 470 €/m²n = 838	1 731 €/m²n = 1 536	−15,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,60 €	13,10 €	−19,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,2 %	8,2 %	≈
Écart : Loir-et-Cher par rapport à Loiret.
	Tous les prix de Loir-et-Cher	Tous les prix de Loiret

Questions fréquentes

Loir-et-Cher ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loir-et-Cher est 20 % moins cher que Loiret au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 057 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Loir-et-Cher et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.