Eure-et-Loir ou Loiret : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Eure-et-Loir et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Eure-et-Loir et Loiret ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Eure-et-Loir comparé à Loiret
Mesure	Eure-et-Loir Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 886 €médiane au m² IC 95 % : 1 860 €–1 910 €/m²	Loiret Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 926 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 940 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 886 €/m²n = 5 271	1 926 €/m²n = 8 306	−2,1 %
Prix de vente médian	158 000 €n = 5 271	150 000 €n = 8 306	+5,3 %
Ventes sur 12 mois	5 271	8 306	−36,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 410 €–2 410 €	1 440 €–2 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1 % par an	+1,2 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 130 €/m²n = 1 083	2 170 €/m²n = 2 434	−1,8 %
Maisons	1 850 €/m²n = 4 188	1 835 €/m²n = 5 872	+0,8 %
Par nombre de pièces
T1	2 379 €/m²n = 247	2 692 €/m²n = 545	−11,6 %
T2	2 079 €/m²n = 610	2 240 €/m²n = 1 056	−7,2 %
T3	1 867 €/m²n = 1 092	1 846 €/m²n = 1 889	+1,1 %
T4	1 869 €/m²n = 1 493	1 864 €/m²n = 2 321	≈
T5 et plus	1 838 €/m²n = 1 829	1 819 €/m²n = 2 492	+1,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 419 €/m²n = 319	2 689 €/m²n = 660	−10,0 %
40–59 m²	1 983 €/m²n = 711	2 125 €/m²n = 1 170	−6,7 %
60–79 m²	1 918 €/m²n = 1 232	1 875 €/m²n = 1 927	+2,3 %
80–99 m²	1 919 €/m²n = 1 218	1 882 €/m²n = 1 996	+2,0 %
100–119 m²	1 885 €/m²n = 736	1 856 €/m²n = 1 017	+1,6 %
≥ 120 m²	1 699 €/m²n = 1 055	1 731 €/m²n = 1 536	−1,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,60 €	13,10 €	−3,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	8,2 %	−0,1 pts
Écart : Eure-et-Loir par rapport à Loiret.
	Tous les prix d’Eure-et-Loir	Tous les prix de Loiret

Questions fréquentes

Eure-et-Loir ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Eure-et-Loir et Loiret ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 271 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Eure-et-Loir et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.