Eure-et-Loir ou Indre-et-Loire : les prix au m² comparés

Q: Eure-et-Loir ou Indre-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Eure-et-Loir est 19 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 271 et 7 905 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Eure-et-Loir et Indre-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Eure-et-Loir est 19 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian d’Indre-et-Loire, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 90 m² pour Eure-et-Loir, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Indre-et-Loire a progressé de +1,8 % par an contre +1 % par an pour Eure-et-Loir, en euros courants.

Eure-et-Loir comparé à Indre-et-Loire
Mesure	Eure-et-Loir Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 886 €médiane au m² IC 95 % : 1 860 €–1 910 €/m²	Indre-et-Loire Confiance élevée Centre-Val de Loire 2 342 €médiane au m² IC 95 % : 2 310 €–2 370 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 886 €/m²n = 5 271	2 342 €/m²n = 7 905	−19,5 %
Prix de vente médian	158 000 €n = 5 271	170 000 €n = 7 905	−7,1 %
Ventes sur 12 mois	5 271	7 905	−33,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 410 €–2 410 €	1 690 €–2 980 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1 % par an	+1,8 % par an	−0,8 pts
Par type de bien
Appartements	2 130 €/m²n = 1 083	2 652 €/m²n = 2 722	−19,7 %
Maisons	1 850 €/m²n = 4 188	2 179 €/m²n = 5 183	−15,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 379 €/m²n = 247	2 832 €/m²n = 712	−16,0 %
T2	2 079 €/m²n = 610	2 671 €/m²n = 1 187	−22,2 %
T3	1 867 €/m²n = 1 092	2 351 €/m²n = 1 710	−20,6 %
T4	1 869 €/m²n = 1 493	2 212 €/m²n = 2 112	−15,5 %
T5 et plus	1 838 €/m²n = 1 829	2 165 €/m²n = 2 176	−15,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 419 €/m²n = 319	2 972 €/m²n = 842	−18,6 %
40–59 m²	1 983 €/m²n = 711	2 625 €/m²n = 1 200	−24,5 %
60–79 m²	1 918 €/m²n = 1 232	2 295 €/m²n = 1 861	−16,4 %
80–99 m²	1 919 €/m²n = 1 218	2 241 €/m²n = 1 669	−14,4 %
100–119 m²	1 885 €/m²n = 736	2 185 €/m²n = 933	−13,7 %
≥ 120 m²	1 699 €/m²n = 1 055	2 083 €/m²n = 1 400	−18,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,60 €	13,20 €	−4,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	6,8 %	+1,3 pts
Écart : Eure-et-Loir par rapport à Indre-et-Loire.
	Tous les prix d’Eure-et-Loir	Tous les prix d’Indre-et-Loire

Questions fréquentes

Eure-et-Loir ou Indre-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Eure-et-Loir est 19 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 271 et 7 905 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Eure-et-Loir et Indre-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.