Cher ou Indre-et-Loire : les prix au m² comparés

Q: Cher ou Indre-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 46 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 7 905 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cher et Indre-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cher est 46 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian d’Indre-et-Loire, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 134 m² pour Cher, soit 61 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cher a progressé de +2,9 % par an contre +1,8 % par an pour Indre-et-Loire, en euros courants.

Cher comparé à Indre-et-Loire
Mesure	Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 273 €médiane au m² IC 95 % : 1 250 €–1 300 €/m²	Indre-et-Loire Confiance élevée Centre-Val de Loire 2 342 €médiane au m² IC 95 % : 2 310 €–2 370 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 273 €/m²n = 4 143	2 342 €/m²n = 7 905	−45,6 %
Prix de vente médian	100 000 €n = 4 143	170 000 €n = 7 905	−41,2 %
Ventes sur 12 mois	4 143	7 905	−47,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	860 €–1 700 €	1 690 €–2 980 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+1,8 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 474 €/m²n = 606	2 652 €/m²n = 2 722	−44,4 %
Maisons	1 238 €/m²n = 3 537	2 179 €/m²n = 5 183	−43,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 325 €/m²n = 206	2 832 €/m²n = 712	−53,2 %
T2	1 193 €/m²n = 516	2 671 €/m²n = 1 187	−55,3 %
T3	1 198 €/m²n = 997	2 351 €/m²n = 1 710	−49,0 %
T4	1 336 €/m²n = 1 285	2 212 €/m²n = 2 112	−39,6 %
T5 et plus	1 287 €/m²n = 1 135	2 165 €/m²n = 2 176	−40,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 371 €/m²n = 242	2 972 €/m²n = 842	−53,9 %
40–59 m²	1 220 €/m²n = 599	2 625 €/m²n = 1 200	−53,5 %
60–79 m²	1 286 €/m²n = 991	2 295 €/m²n = 1 861	−44,0 %
80–99 m²	1 315 €/m²n = 1 039	2 241 €/m²n = 1 669	−41,3 %
100–119 m²	1 282 €/m²n = 541	2 185 €/m²n = 933	−41,3 %
≥ 120 m²	1 207 €/m²n = 731	2 083 €/m²n = 1 400	−42,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	13,20 €	−13,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	6,8 %	+4,0 pts
Écart : Cher par rapport à Indre-et-Loire.
	Tous les prix de Cher	Tous les prix d’Indre-et-Loire

Questions fréquentes

Cher ou Indre-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 46 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 7 905 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cher et Indre-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.