Indre ou Indre-et-Loire : les prix au m² comparés

Q: Indre ou Indre-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre est 53 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 913 et 7 905 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Indre et Indre-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Indre est 53 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian d’Indre-et-Loire, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 155 m² pour Indre, soit 82 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Indre a progressé de +3,1 % par an contre +1,8 % par an pour Indre-et-Loire, en euros courants.

Indre comparé à Indre-et-Loire
Mesure	Indre Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 100 €médiane au m² IC 95 % : 1 080 €–1 130 €/m²	Indre-et-Loire Confiance élevée Centre-Val de Loire 2 342 €médiane au m² IC 95 % : 2 310 €–2 370 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 100 €/m²n = 2 913	2 342 €/m²n = 7 905	−53,0 %
Prix de vente médian	88 000 €n = 2 913	170 000 €n = 7 905	−48,2 %
Ventes sur 12 mois	2 913	7 905	−63,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	770 €–1 470 €	1 690 €–2 980 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+1,8 % par an	+1,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 214 €/m²n = 250	2 652 €/m²n = 2 722	−54,2 %
Maisons	1 087 €/m²n = 2 663	2 179 €/m²n = 5 183	−50,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 171 €/m²n = 125	2 832 €/m²n = 712	−58,7 %
T2	1 000 €/m²n = 385	2 671 €/m²n = 1 187	−62,6 %
T3	1 088 €/m²n = 745	2 351 €/m²n = 1 710	−53,7 %
T4	1 162 €/m²n = 907	2 212 €/m²n = 2 112	−47,5 %
T5 et plus	1 099 €/m²n = 748	2 165 €/m²n = 2 176	−49,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 186 €/m²n = 140	2 972 €/m²n = 842	−60,1 %
40–59 m²	1 086 €/m²n = 428	2 625 €/m²n = 1 200	−58,6 %
60–79 m²	1 104 €/m²n = 704	2 295 €/m²n = 1 861	−51,9 %
80–99 m²	1 123 €/m²n = 772	2 241 €/m²n = 1 669	−49,9 %
100–119 m²	1 150 €/m²n = 374	2 185 €/m²n = 933	−47,4 %
≥ 120 m²	1 034 €/m²n = 495	2 083 €/m²n = 1 400	−50,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,60 €	13,20 €	−27,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,5 %	6,8 %	+3,7 pts
Écart : Indre par rapport à Indre-et-Loire.
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Questions fréquentes

Indre ou Indre-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre est 53 % moins cher que Indre-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 913 et 7 905 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Indre et Indre-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.