Indre-et-Loire ou Loiret : les prix au m² comparés

Q: Indre-et-Loire ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre-et-Loire est 22 % plus cher que Loiret au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 905 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Indre-et-Loire et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Indre-et-Loire est 22 % plus cher que Loiret au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian d’Indre-et-Loire, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 88 m² pour Loiret, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Indre-et-Loire a progressé de +1,8 % par an contre +1,2 % par an pour Loiret, en euros courants.

Indre-et-Loire comparé à Loiret
Mesure	Indre-et-Loire Confiance élevée Centre-Val de Loire 2 342 €médiane au m² IC 95 % : 2 310 €–2 370 €/m²	Loiret Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 926 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 940 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 342 €/m²n = 7 905	1 926 €/m²n = 8 306	+21,6 %
Prix de vente médian	170 000 €n = 7 905	150 000 €n = 8 306	+13,3 %
Ventes sur 12 mois	7 905	8 306	−4,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 980 €	1 440 €–2 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,8 % par an	+1,2 % par an	+0,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 652 €/m²n = 2 722	2 170 €/m²n = 2 434	+22,2 %
Maisons	2 179 €/m²n = 5 183	1 835 €/m²n = 5 872	+18,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 832 €/m²n = 712	2 692 €/m²n = 545	+5,2 %
T2	2 671 €/m²n = 1 187	2 240 €/m²n = 1 056	+19,2 %
T3	2 351 €/m²n = 1 710	1 846 €/m²n = 1 889	+27,4 %
T4	2 212 €/m²n = 2 112	1 864 €/m²n = 2 321	+18,7 %
T5 et plus	2 165 €/m²n = 2 176	1 819 €/m²n = 2 492	+19,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 972 €/m²n = 842	2 689 €/m²n = 660	+10,5 %
40–59 m²	2 625 €/m²n = 1 200	2 125 €/m²n = 1 170	+23,5 %
60–79 m²	2 295 €/m²n = 1 861	1 875 €/m²n = 1 927	+22,4 %
80–99 m²	2 241 €/m²n = 1 669	1 882 €/m²n = 1 996	+19,1 %
100–119 m²	2 185 €/m²n = 933	1 856 €/m²n = 1 017	+17,7 %
≥ 120 m²	2 083 €/m²n = 1 400	1 731 €/m²n = 1 536	+20,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	13,10 €	+0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	8,2 %	−1,4 pts
Écart : Indre-et-Loire par rapport à Loiret.
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Questions fréquentes

Indre-et-Loire ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre-et-Loire est 22 % plus cher que Loiret au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 905 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Indre-et-Loire et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.