Indre ou Loiret : les prix au m² comparés

Q: Indre ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre est 43 % moins cher que Loiret au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 913 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Indre et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Indre est 43 % moins cher que Loiret au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

150 000 €, le prix de vente médian de Loiret, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 136 m² pour Indre, soit 58 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Indre a progressé de +3,1 % par an contre +1,2 % par an pour Loiret, en euros courants.

Indre comparé à Loiret
Mesure	Indre Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 100 €médiane au m² IC 95 % : 1 080 €–1 130 €/m²	Loiret Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 926 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 940 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 100 €/m²n = 2 913	1 926 €/m²n = 8 306	−42,9 %
Prix de vente médian	88 000 €n = 2 913	150 000 €n = 8 306	−41,3 %
Ventes sur 12 mois	2 913	8 306	−64,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	770 €–1 470 €	1 440 €–2 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+1,2 % par an	+1,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 214 €/m²n = 250	2 170 €/m²n = 2 434	−44,1 %
Maisons	1 087 €/m²n = 2 663	1 835 €/m²n = 5 872	−40,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 171 €/m²n = 125	2 692 €/m²n = 545	−56,5 %
T2	1 000 €/m²n = 385	2 240 €/m²n = 1 056	−55,4 %
T3	1 088 €/m²n = 745	1 846 €/m²n = 1 889	−41,1 %
T4	1 162 €/m²n = 907	1 864 €/m²n = 2 321	−37,7 %
T5 et plus	1 099 €/m²n = 748	1 819 €/m²n = 2 492	−39,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 186 €/m²n = 140	2 689 €/m²n = 660	−55,9 %
40–59 m²	1 086 €/m²n = 428	2 125 €/m²n = 1 170	−48,9 %
60–79 m²	1 104 €/m²n = 704	1 875 €/m²n = 1 927	−41,1 %
80–99 m²	1 123 €/m²n = 772	1 882 €/m²n = 1 996	−40,3 %
100–119 m²	1 150 €/m²n = 374	1 856 €/m²n = 1 017	−38,0 %
≥ 120 m²	1 034 €/m²n = 495	1 731 €/m²n = 1 536	−40,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,60 €	13,10 €	−26,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,5 %	8,2 %	+2,3 pts
Écart : Indre par rapport à Loiret.
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Questions fréquentes

Indre ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre est 43 % moins cher que Loiret au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 913 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Indre et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.