Eure-et-Loir ou Indre : les prix au m² comparés

Q: Eure-et-Loir ou Indre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Eure-et-Loir est 71 % plus cher que Indre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 271 et 2 913 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Eure-et-Loir et Indre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Eure-et-Loir est 71 % plus cher que Indre au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

158 000 €, le prix de vente médian d’Eure-et-Loir, achètent environ 84 m² sur place, contre environ 144 m² pour Indre, soit 60 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Indre a progressé de +3,1 % par an contre +1 % par an pour Eure-et-Loir, en euros courants.

Eure-et-Loir comparé à Indre
Mesure	Eure-et-Loir Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 886 €médiane au m² IC 95 % : 1 860 €–1 910 €/m²	Indre Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 100 €médiane au m² IC 95 % : 1 080 €–1 130 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 886 €/m²n = 5 271	1 100 €/m²n = 2 913	+71,5 %
Prix de vente médian	158 000 €n = 5 271	88 000 €n = 2 913	+79,5 %
Ventes sur 12 mois	5 271	2 913	+80,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 410 €–2 410 €	770 €–1 470 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1 % par an	+3,1 % par an	−2,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 130 €/m²n = 1 083	1 214 €/m²n = 250	+75,5 %
Maisons	1 850 €/m²n = 4 188	1 087 €/m²n = 2 663	+70,2 %
Par nombre de pièces
T1	2 379 €/m²n = 247	1 171 €/m²n = 125	+103,2 %
T2	2 079 €/m²n = 610	1 000 €/m²n = 385	+107,9 %
T3	1 867 €/m²n = 1 092	1 088 €/m²n = 745	+71,6 %
T4	1 869 €/m²n = 1 493	1 162 €/m²n = 907	+60,8 %
T5 et plus	1 838 €/m²n = 1 829	1 099 €/m²n = 748	+67,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 419 €/m²n = 319	1 186 €/m²n = 140	+104,0 %
40–59 m²	1 983 €/m²n = 711	1 086 €/m²n = 428	+82,6 %
60–79 m²	1 918 €/m²n = 1 232	1 104 €/m²n = 704	+73,7 %
80–99 m²	1 919 €/m²n = 1 218	1 123 €/m²n = 772	+70,9 %
100–119 m²	1 885 €/m²n = 736	1 150 €/m²n = 374	+63,9 %
≥ 120 m²	1 699 €/m²n = 1 055	1 034 €/m²n = 495	+64,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,60 €	9,60 €	+31,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	10,5 %	−2,5 pts
Écart : Eure-et-Loir par rapport à Indre.
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Questions fréquentes

Eure-et-Loir ou Indre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Eure-et-Loir est 71 % plus cher que Indre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 271 et 2 913 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Eure-et-Loir et Indre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.