Cher ou Eure-et-Loir : les prix au m² comparés

Q: Cher ou Eure-et-Loir : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 33 % moins cher que Eure-et-Loir au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 5 271 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cher et Eure-et-Loir au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cher est 33 % moins cher que Eure-et-Loir au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

158 000 €, le prix de vente médian d’Eure-et-Loir, achètent environ 84 m² sur place, contre environ 124 m² pour Cher, soit 40 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cher a progressé de +2,9 % par an contre +1 % par an pour Eure-et-Loir, en euros courants.

Cher comparé à Eure-et-Loir
Mesure	Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 273 €médiane au m² IC 95 % : 1 250 €–1 300 €/m²	Eure-et-Loir Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 886 €médiane au m² IC 95 % : 1 860 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 273 €/m²n = 4 143	1 886 €/m²n = 5 271	−32,5 %
Prix de vente médian	100 000 €n = 4 143	158 000 €n = 5 271	−36,7 %
Ventes sur 12 mois	4 143	5 271	−21,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	860 €–1 700 €	1 410 €–2 410 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+1 % par an	+1,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 474 €/m²n = 606	2 130 €/m²n = 1 083	−30,8 %
Maisons	1 238 €/m²n = 3 537	1 850 €/m²n = 4 188	−33,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 325 €/m²n = 206	2 379 €/m²n = 247	−44,3 %
T2	1 193 €/m²n = 516	2 079 €/m²n = 610	−42,6 %
T3	1 198 €/m²n = 997	1 867 €/m²n = 1 092	−35,8 %
T4	1 336 €/m²n = 1 285	1 869 €/m²n = 1 493	−28,5 %
T5 et plus	1 287 €/m²n = 1 135	1 838 €/m²n = 1 829	−30,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 371 €/m²n = 242	2 419 €/m²n = 319	−43,3 %
40–59 m²	1 220 €/m²n = 599	1 983 €/m²n = 711	−38,5 %
60–79 m²	1 286 €/m²n = 991	1 918 €/m²n = 1 232	−33,0 %
80–99 m²	1 315 €/m²n = 1 039	1 919 €/m²n = 1 218	−31,5 %
100–119 m²	1 282 €/m²n = 541	1 885 €/m²n = 736	−32,0 %
≥ 120 m²	1 207 €/m²n = 731	1 699 €/m²n = 1 055	−29,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	12,60 €	−9,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	8,0 %	+2,7 pts
Écart : Cher par rapport à Eure-et-Loir.
	Tous les prix de Cher	Tous les prix d’Eure-et-Loir

Questions fréquentes

Cher ou Eure-et-Loir : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 33 % moins cher que Eure-et-Loir au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 5 271 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cher et Eure-et-Loir au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.