Cher ou Loir-et-Cher : les prix au m² comparés

Q: Cher ou Loir-et-Cher : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 18 % moins cher que Loir-et-Cher au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 4 057 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cher et Loir-et-Cher au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cher est 18 % moins cher que Loir-et-Cher au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

130 000 €, le prix de vente médian de Loir-et-Cher, achètent environ 84 m² sur place, contre environ 102 m² pour Cher, soit 18 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cher a progressé de +2,9 % par an contre +2 % par an pour Loir-et-Cher, en euros courants.

Cher comparé à Loir-et-Cher
Mesure	Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 273 €médiane au m² IC 95 % : 1 250 €–1 300 €/m²	Loir-et-Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 549 €médiane au m² IC 95 % : 1 520 €–1 570 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 273 €/m²n = 4 143	1 549 €/m²n = 4 057	−17,8 %
Prix de vente médian	100 000 €n = 4 143	130 000 €n = 4 057	−23,1 %
Ventes sur 12 mois	4 143	4 057	+2,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	860 €–1 700 €	1 150 €–1 970 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+2 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 474 €/m²n = 606	1 767 €/m²n = 585	−16,6 %
Maisons	1 238 €/m²n = 3 537	1 513 €/m²n = 3 472	−18,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 325 €/m²n = 206	1 667 €/m²n = 209	−20,5 %
T2	1 193 €/m²n = 516	1 605 €/m²n = 497	−25,7 %
T3	1 198 €/m²n = 997	1 553 €/m²n = 934	−22,9 %
T4	1 336 €/m²n = 1 285	1 575 €/m²n = 1 212	−15,2 %
T5 et plus	1 287 €/m²n = 1 135	1 508 €/m²n = 1 200	−14,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 371 €/m²n = 242	1 758 €/m²n = 219	−22,0 %
40–59 m²	1 220 €/m²n = 599	1 654 €/m²n = 497	−26,2 %
60–79 m²	1 286 €/m²n = 991	1 574 €/m²n = 902	−18,3 %
80–99 m²	1 315 €/m²n = 1 039	1 543 €/m²n = 1 053	−14,8 %
100–119 m²	1 282 €/m²n = 541	1 507 €/m²n = 548	−14,9 %
≥ 120 m²	1 207 €/m²n = 731	1 470 €/m²n = 838	−17,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	10,60 €	+7,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	8,2 %	+2,5 pts
Écart : Cher par rapport à Loir-et-Cher.
	Tous les prix de Cher	Tous les prix de Loir-et-Cher

Questions fréquentes

Cher ou Loir-et-Cher : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 18 % moins cher que Loir-et-Cher au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 4 057 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cher et Loir-et-Cher au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.